هناك نوعان من الخصائص المرموقة: العقارات (العقارات) والممتلكات غير الملموسة (الأسهم ، السندات ، وما شابه). لإزالة خاصية من شركة ، يجب تغيير الملكية / الملكية. عادة ما تكون عملية الإزالة للبيع أو بالتوزيع على المساهمين. يعتمد الاختيار على ظروف محددة تتعلق بملكية معينة ؛ حالة أعمال الشركة وتمويلها ؛ الطبيعة (الكيانات أو الأفراد) وعدد المساهمين ؛ إذا كانت الشركة تعتزم دفع أرباح. واعتبارات ضريبة الدخل لكل من الشركة ومساهميها. لا يوجد قرار "مقاس واحد يناسب الجميع" ممكن. عادةً ما يكون البيع الرسمي لأي عقار ، سواء في الربح أو الخسارة ، حدثًا خاضعًا للضريبة يؤثر على التزام ضريبة الدخل الشامل للبائع.
تقرر ما إذا كنت تريد بيع العقار أو توزيعه على المساهمين.
بيع الممتلكات بالطريقة العادية ، من خلال إيجاد مشتري راغب ، وإبرام صفقة قابلة للتطبيق ، ونقل الملكية إلى المشتري في مقابل السداد.
تسجيل المعاملة في دفاتر الشركة من خلال تسجيل حساب الأصول (لتكلفة الشركة) والدخل (مكسب رأسمالي) أثناء الخصم النقدي لمبيعات البيع. ونظرًا لأن العقار محل تقدير ، فإن الربح الرأسمالي في عملية البيع - وهو الفرق بين سعر البيع وتكلفة الشراء للشركة - ينتمي إلى الشركة. عادةً ما يؤدي ذلك إلى فرض ضرائب على الشركة.
توزيع الممتلكات على المساهمين. بدلا من بيع الممتلكات ثم تقسيم العائدات بين المساهمين ، يتم تغيير ملكية العقار من الشركة إلى المساهمين. يعتمد الحدث الخاضع للضريبة على المساهمين على ما إذا كان التوزيع على المساهمين هو عائد رأسمال أو عائد.
سجل توزيع الملكية عن طريق إضافة رصيد إلى حساب الأصول (للتكلفة) وعن طريق الخصم من حساب كل مساهم عن حصة ملكية كل منها في تكلفة الشركة للعقار الموزع.
نصائح
-
يتم الإبلاغ عن أرباح وخسائر شركة S-Corp بشأن عائدات ضريبة دخل المساهمين. يعتمد مقدار ونوع ضرائب الدخل التي يدفعها المساهمون في نهاية المطاف ، كنتيجة للمعاملة الكلية لإزالة أي ملكية من الشركة ، على ما إذا كان يتم بيع العقار أو توزيعه و / أو متى يتم بيعه. يمكن أن يكون اتخاذ قرار بشأن بيع أو توزيع الممتلكات ، خاصة إذا كانت موضع تقدير ، أمرًا معقدًا أو حساسًا (خاصةً إذا كان مساهمو S-Corporation هم أفراد من العائلة). ومع ذلك ، يجب ملاحظة أن جميع إيرادات شركة S- يجب أن يتم الإبلاغ عنها في عائدات ضريبة دخل المساهمين ، سواء تم توزيع الدخل أم لا.
