بصفتك مشتريًا محتملاً للأراضي ، قد تجد عقارًا لنقل ملكية المساكن بأسعار منخفضة بسبب عدم الدفع على الضرائب أو لأسباب أخرى. بسبب التحفظات على النقل ، قد تواجه تداعيات على الصفقة. تمتلك الحكومة حقوق التحفظات على معادن النقل البري العام وكذلك التحفظات على الأراضي المرتبطة بالمواد الخطرة. يمكن إرفاق إطار زمني بوسائل النقل البري قبل أن يحدث أي بناء في حالة عودة أصحاب الأراضي السابقين إلى الظهور. وبدون دراسة متأنية للتحفظات على ملكية النقل ، قد تصبح تلك الصفقة الجيدة مجرد قطعة أرض تمسك الأرض ببعضها.
المصالح المعدنية
يمكن أن تحتفظ الحكومة الأمريكية بالأراضي العامة لنقلها إلى مشتري الأراضي. قد يحافظ الفعل على نقل الأراضي العامة على مصالحها المعدنية المحتفظ بها تحت مساحات الأراضي وتحتها. إن حجز الحكومة للمعادن في ملكية النقل يعطيها الحق في إزالة الألغام ، وإزالة المعادن الموجودة على الأرض.
أصحاب متعددة
عندما تكون ملكية الأرض ونقلها لعدة سنوات ، قد تكون واحدة أو أكثر من وسائل النقل على الممتلكات. لتوضيح القضايا المتعلقة بإمكانية وجود أصحاب متعددين لقطعة من الأرض ، قد يحتفظ الناقل بكل أو جزء من النقل لفترة من الزمن وفقًا لما تحدده الدولة التي يقع فيها العقار. إذا فشل الناقل في تحديد أن العقار قد تم نقله سابقًا وأنه لم يتم إرسال إشعار إلى المالك الجديد ، يقوم الناقل بإصدار التحفظ على ممتلكات النقل.
سندات الضرائب
للحصول على صفقة جيدة للأراضي ، قد يبحث المشتري عن وسيلة نقل معاملات ضريبية ذات عنوان واضح للحد الأدنى من الرهونات أو الامتيازات التي يجب تسويتها. قد يكون هناك حجز لفترة استرداد على ملكية نقل الضريبة. يمنح هذا الحجز المالك السابق فرصة لاسترداد العقار عن طريق دفع سعر البيع من المالك الجديد خلال عام واحد من تاريخ البيع.
المواد الخطرة
إذا تم تحديد مادة خطرة على ممتلكات النقل العامة ، يجب على وكالة التخلص من المواد الخطرة توفير معلومات عن الخطر في وثيقة النقل. يجب أن تتضمن المعلومات المادة المحددة ، الإجراءات الوقائية المتخذة ، التزام من الحكومة الأمريكية لتصحيح أي ظروف خطرة قد تحدث بعد النقل. تحتفظ الحكومة بالحق في الوصول إلى خاصية النقل إذا كانت هناك حاجة إلى إجراء تصحيحي في المستقبل.
