لا تدير ولاية كاليفورنيا برامج استئجار القسم 8. يوفر برنامج وزارة الإسكان وتنمية المناطق الحضرية في الولايات المتحدة التمويل لوكالات الإسكان العامة بالمقاطعات والمدن التي تدير هذا البرنامج الذي يمكّن الأفراد والأسر ذوي الدخل المنخفض من توفير السكن اللائق. وتحكم القواعد الاتحادية الأفراد الذين يحق لهم الحصول على مساعدة في الإيجار بموجب المادة 8 والتزامات الملاك الذين يؤجرون لهم.
القسم 8 قسائم السكن
بموجب مساعدة الإسكان بموجب القسم 8 ، يتلقى المستلمون المؤهلون قسائم تمثل المبلغ بالدولار الذي ستدفعه الحكومة مقابل تكاليف الإيجار المناسبة. تحدد المبادئ التوجيهية الفيدرالية مقدار القسائم بناءً على دخل المستلم وحجم العائلة. بعد ذلك ، يمكن لمتلقي القسائم التسوق لشراء المساكن استنادًا إلى موقعه المفضل وحجمه وسعره. يمكن أن يكون السكن منزلاً أو شقة سكنية أو منزل متنقل أو شقة تتوافق مع معايير الإسكان التي وضعتها HUD. وتدفع وكالة الإسكان العامة قيمة القسيمة مباشرة إلى مالك العقار الذي يكون مستعدًا ومؤهلاً لتوفير السكن في القسم 8. إذا تجاوز مبلغ الإيجار قيمة القسيمة ، يكون المستأجر مسؤولاً عن الفرق.
مالك المؤجر مع القسم 8
لا يتعين على الملاك قبول قسائم القسم 8. يقوم المالك بتقييم مدى قبول حامل القسائم كمستأجر باستخدام نفس المعايير التي تنطبق على أي مستأجر محتمل آخر. إذا رغب أحد المستأجرين المحتملين في استخدام قسيمته لدفع جزء من الإيجار ، فيجب على مالك العقار المعني التقدم بطلب إلى وكالة الإسكان العامة المحلية للموافقة ؛ لا يمكنها الموافقة على قبول القسيمة التي تتعامل مباشرة مع المستأجر. ستقوم الوكالة بتفتيش العقار المؤجر الخاص بالمالك لضمان توافقه مع معايير HUD للسلامة والنظافة والمفروشات. وتوقع وكالة الإسكان والمالك عقدًا يغطي التزامات المالك بموجب عقد الإيجار. يجب أن توافق الوكالة على إجمالي مبلغ الإيجار المدفوع. المالك غير ملزم بقبول قرار الوكالة ، ولكن إذا كان غير راغب في قبول المبلغ المعتمد ، فلن يكون قادرًا على استئجار العقار كسكن في القسم 8.
قانون التمييز في السكن في كاليفورنيا
لا يستطيع الملاك الذين يوافقون على الإيجار بموجب القسم 8 معاملة مقدمي طلبات السكن بشكل مختلف عن غيرهم من المستأجرين المحتملين. بموجب قانون ولاية كاليفورنيا ، يتمتع المستأجرون بالحماية من التمييز على أساس خصائص مثل العرق أو الدين أو اللون أو الجنس أو الأصل القومي أو التوجه الجنسي أو الظروف مثل الحمل أو أي إعاقة. كما يحظر تطبيق المعايير التعسفية (تأجير أو رفض الإيجار على أساس الجاذبية المادية أو عدم وجود). يمكن لمالكي العقارات رفض الإيجار لمقدم الطلب في القسم 8 لأسباب تنطبق على جميع المستأجرين المحتملين ، شريطة ألا تنتهك الأسباب القوانين الفيدرالية وقوانين الولايات التي تحظر التمييز.
إنهاء اتفاقات الإيجار
يمكن للمستأجر من القسم 8 أن يخسر عقد إيجاره إذا انتهك الشروط. ينطبق أيضًا سببًا جيدًا لإنهاء عقد إيجار للمستأجرين الآخرين على المستأجرين من القسم 8. يجب على المالك إخطار وكالة الإسكان العامة إذا كان يخطط لبيع العقار ، لأن العقد المبرم مع الوكالة وعقد الإيجار ينتهي عند الانتهاء من البيع. ستحاول الوكالة نقل عقد الإيجار إلى المالك الجديد دون مقاطعة المساعدة المقدمة للمستأجر. اعتبارا من 20 مايو 2009 ، حصل المستأجرون على حقوق إضافية بموجب القانون الفيدرالي عندما يكون ممنوع الممتلكات التي يستأجرونها. يمنع القانون المالكين الجدد من إنهاء عقود الإيجار بموجب المادة 8 في الوقت الفعلي في وقت حبس الرهن وطرد المستأجرين ، ما لم ينوِ المالكين الجدد استخدام عقار الإيجار كمكان إقامتهم الرئيسي.
