يمكن أن يكون للطريقة المحددة التي تُعقد بها الملكية في كارولينا الشمالية آثار عميقة على كيفية معاملتها في المحاكم. مع وجود جذور طويلة في القانون العام الإنجليزي ، فإن الاختلافات في سندات الملكية والملكية هي من بين العوامل المحظورة لحقوق الملكية الخاصة - وبين الموضوعات الأولى التي درست في كليات الحقوق.
التأجير المشترك
أهم جانب للتذكر حول الإيجار المشترك هو أن هناك حق البقاء على قيد الحياة. أي عندما ينتقل مالك واحد ، يتم تمرير حصة ملكية المتوفى إلى المالكين الأحياء. لا يذهب إلى الورثة. هذا يمكن أن يكون لها آثار مهمة في التخطيط العقاري. أيضا ، بموجب القانون ، جميع حصص الملكية في الممتلكات غير مقسمة. تاريخيا ، كانت الملكية متساوية بين جميع الشركاء. غير أن التغيير الذي حدث مؤخراً في قانون ولاية كارولينا الشمالية سمح للمالكين بعقد أحجام مختلفة من الاهتمام في عقار دون التخلي عن عقد الإيجار المشترك. يتمتع كل طرف بالحقوق الكاملة في التمتع بالعقار ، ولا يتم تقسيم أو تقسيم مكان الإقامة. لا يمكن أن يوجد الإيجار المشترك إلا بالموافقة الصريحة من جميع المالكين. هذا مهم لأنه يساعد على حماية الورثة من حرمانهم من غير قصد.
المميزات والعيوب
المزايا الرئيسية لأصول ولاية كارولينا الشمالية في عقد الإيجار المشترك هي في البساطة وفي كيفية نقل الملكية عند الموت. يمكن الوصول إلى الأصول المحتفظ بها في عقد الإيجار المشترك من قبل جميع الشركاء حتى إذا كان يجب تعطيل أحدهم أو عدم أهليته قانونًا. علاوة على ذلك ، لأن الأصول في الإيجار المشترك تذهب إلى مالكي آخرين ، بدلاً من الورثة ، عند وفاة مالك ، فإن اهتمامهم يتجاوز الوصايا. هذا يمكن أن يكون عاملا هاما للتخطيط العقاري. تشمل العيوب فقدان السيطرة: لأن الأصل يتخطى الوصايا ، فلا يمكنك التحكم فيه عن طريق الإرادة أو الثقة ، ولا بأي طريقة أخرى. سيكون لشركائك سيطرة فورية وكاملة.
الإيجار مشتركة
مثل المستأجرين المشتركين ، يمتلك المستأجرون المشتركين مصلحة غير مقسمة في العقار مع كامل الحق في التمتع بالملكية بأكملها. الخاصية غير مقسمة أو مقسمة. ومع وجود مشترك مشترك ، لا يوجد حق في البقاء. عندما يموت مالك ، يمر بفوائده من خلال الوصايا إلى الورثة. لا تتدفق إلى المالكين الآخرين.
المميزات والعيوب
الإيجار المشترك يسمح بنسب متفاوتة في الفائدة. وهذا يعني أنه يمكن لشريك واحد أن يمتلك حصة أكبر من الشركاء الآخرين - وهي ممارسة محظورة بموجب عقد الإيجار المشترك في العديد من الأماكن ، رغم أنها لم تعد موجودة في ولاية كارولينا الشمالية. هناك أيضًا قيود أقل على الطريقة التي يجوز للمالك التصرف بها في أسهمه في عقار ما. يمكن للمالك بيع مصلحته دون موافقة مالكي آخرين. إذا قمت بإضافة اسم شخص ما إلى قائمة المالكين في عقد الإيجار في الممتلكات المشتركة ، يمكنك إنشاء هدية خاضعة للضريبة.
