يعتبر حساب الإيجار التجاري للقدم المربع أكثر تعقيدًا بكثير من حساب سعر القدم المربع للممتلكات السكنية. ذلك لأن العقارات التجارية لها سعر إيجار للفضاء الذي يشغله المستأجر فعليًا ومعدل المناطق المشتركة. يتطلب العثور على التكلفة الإجمالية للقدم المربع معرفة الإيجار للمساحة المستأجرة ، والإيجار للمساحة المشتركة ، والحجم الكلي للمبنى ، وحجم منطقة المستأجر وحجم المنطقة المشتركة.
مساحة قابلة للاستخدام في الفضاء مقابل تأجير
في معظم العقارات التجارية ، هناك العديد من المستأجرين الذين يتقاسمون عقار واحد ، سواء كان ذلك يعني مكاتب في مبنى للمكاتب أو متاجر في مركز تجاري. يدفع كل من هؤلاء المستأجرين إيجارًا للفضاء الذي يشغله ، والذي يُعرف باسم المساحة القابلة للاستخدام ، ولكنهم يدفعون أيضًا إيجارًا لجزء من المنطقة المشتركة متناسبًا مع جزءهم من المساحة الإجمالية للملكية. قد تشمل المناطق المشتركة المطابخ والحمامات والممرات. ويعرف العقار المستأجر بالإضافة إلى جزء المستأجر من المنطقة المشتركة باسم المساحة المستأجرة.
عامل الحمولة
من المهم أن تعرف كل من المساحة القابلة للاستخدام والمستأجرة من الممتلكات للحصول على فكرة عن المبلغ الذي ستدفعه. عامل الحمولة يمكن أن يساعد. ويمكن حساب ذلك بقسمة إجمالي المساحة المستأجرة في المبنى على إجمالي المساحة القابلة للاستخدام. بمجرد حساب عامل التحميل ، يمكنك ضربه من خلال المساحة الإجمالية التي تخطط لشغلها لمعرفة المساحة الإجمالية المستأجرة.
إذا ، على سبيل المثال ، الخاصية هي 10000 قدم مربع مع 8000 قدم مربع من المساحة القابلة للاستخدام ، وهذا يعني أن هناك مساحة 2000 قدم مربع من المساحة المشتركة وعامل الحمولة هو 1.25. إذا كنت تخطط لاستئجار مساحة قدرها 500 قدم مربع ، فسوف تدفع ما مجموعه 625 قدم مربع. إذا عثرت على عقار مساحته 6000 قدم مربع بمساحة 5000 قدم مربع من المساحة الصالحة للاستخدام ، فإن عامل الحمولة لن يكون سوى 1.2 ، لذا بالنسبة إلى المساحة نفسها التي يبلغ طولها 500 قدم ، ستدفع فقط 600 قدم مربع من المساحة. بالطبع ، قد يكون الأمر يستحق دفع المزيد مقابل مبنى ذي مناطق مشتركة جيدة ، ولكن يجب أن تكون على الأقل على علم بما تحصل عليه ومقدار ما ستدفعه مقابل ذلك.
التكلفة لكل قدم مربع
لحساب التكلفة القابلة للتكلفة لكل قدم مربع ، تحتاج إلى تقسيم إجمالي الإيجار للمكتب أو مساحة المتجر التي ستشغلها من خلال إجمالي المساحة المربعة القابلة للاستخدام. على سبيل المثال ، إذا كنت تستأجر مساحة 500 قدم مربع مقابل 1500 دولار شهريًا ، فستدفع 3 دولارات لكل قدم مربع.
لسوء الحظ ، فإن التكلفة القابلة للاستخدام لكل معادلة قدم مربع لا تحكي سوى جزء من القصة لأنها لا تشمل الإيجار الذي يدفعه العمل للمناطق المشتركة. يعد حساب إجمالي التكلفة المستحقة للقدم المربع أكثر تعقيدًا نظرًا لأن أصحاب العقارات غالبًا ما يتقاضون معدلًا مختلفًا منخفضًا للمناطق المشتركة. من أجل حساب إجمالي الإيجار لكل قدم مربع ، سوف تحتاج إلى معرفة ما هو الجزء الخاص بك من المنطقة المشتركة باستخدام عامل التحميل وستحتاج إلى معرفة ما الذي يتقاضاه المالك مقابل الإيجار في المناطق المشتركة.
