يقدم أحد خبراء التقييم العقاري معلومات حول التسعير والقيمة على العقارات ، عادة في تقرير مفصل. يمكن القيام بذلك لمالك المنزل على وشك البيع أو إعادة التمويل ، أو لشركة تجارية تمتلك عقارات. في ولاية تكساس ، يجب أن يكون مرخصي التقييم العقاري من قبل مجلس ترخيص والترخيص المثمن تكساس (TALCB) ، الذي يحدد متطلبات التعليم والاختبار لمثمنين في الدولة.
ابحث عن مناصب متدربة مع شركات تقييم منشأة في منطقتك. لكي تكون متدربًا رسميًا ، يجب أن يكون لديك شركة راعية. يمكنك إما أن تكتب إلى الشركات المحلية أو تتصل بها على نحو بارد لتتساءل عن الفرص المتاحة لديها ، أو يمكنك البحث عن وظائف متدربة على الإنترنت أو في الصحف المحلية. يمكنك أيضا العثور على قائمة شركات تقييم الراعية على موقع TALCB.
أكمل 75 ساعة من تعليم التقييم المؤهل. ويجب أن يشمل ذلك 30 ساعة من مبادئ التقييم الأساسية ، و 30 ساعة من الإجراءات الأساسية و 15 ساعة من الدورة الوطنية الموحدة لممارسات التقييم المهني. يمكنك العثور على قائمة بالمؤسسات التعليمية المعتمدة على موقع TALCB.
تقدم بطلب إلى مجلس ترخيص ومثمن تكساس المثمن لكي تصبح متدربًا. للتسجيل ، يجب أن تكون مواطناً في الولايات المتحدة ، أو أجنبيًا معتقلاً قانونًا ، وأن تبلغ من العمر 18 عامًا على الأقل ، وأن تكون مقيمًا شرعيًا في ولاية تكساس التي عاشت في الولاية لمدة 60 يومًا على الأقل.
تقرر ما إذا كنت ترغب في الحصول على ترخيص كمثمن عام معتمد ، أو خبير تقييم سكني معتمد أو مثمن مرخص من الدولة. يجب أن يفي المقيم العام بمعايير التعليم والخبرة الأكثر صرامة ، بما في ذلك الحصول على درجة البكالوريوس ، وهو مرخص له بتقييم جميع أنواع الممتلكات. يمكن أن يقيم المقيم السكني العقارات السكنية من وحدة إلى أربع وحدات بأي قيمة ، ويجب أن يكون حاصلاً على درجة زميلة على الأقل. قد يقيّم المثمن المرخص له من الدولة العقارات السكنية التي تقل قيمتها عن مليون دولار وليس مطلوبًا الحصول على شهادة جامعية.
عمل العدد المطلوب من ساعات التقييم تحت إشراف شركة التوجيه الخاصة بك. هذا سوف يختلف من 2000 إلى 3000 على مدى سنة إلى ثلاث سنوات ، وهذا يتوقف على المؤهلات التي تتدرب عليها. تأكد من أنه خلال هذا الوقت ، تحتفظ بسجل خبرة للتقييم كدليل على استيفائك للمتطلبات.
أكمل المتطلبات التعليمية للرخصة التي اخترتها. هذا سوف تختلف بين 150 و 300 ساعة.
تقديم طلب للحصول على شهادة على مستوى الترخيص الخاص بك مع TALCB. يمكنك تنزيل نماذج الطلب على موقع المجلس ، بالإضافة إلى معلومات حول الرسوم الحالية.
التقدم بطلب للحصول على امتحان الدولة الوطنية الموحدة للمثيلات مستوى الترخيص الذي اخترته في غضون عام واحد من التقدم بطلب للحصول على الترخيص الخاص بك. يتم إدارة هذا من قبل PSI لخدمات الاختبارات الوطنية. يمكنك التسجيل للامتحان ودفع رسوم الامتحان على موقع PSI. ستتمكن من تحديد تاريخ وموقع الاختبار. هناك 17 موقعًا للاختبار حول تكساس.
خذ الامتحان في الوقت والمكان المحددين. يتكون الامتحان من 150 سؤال من متعدد الخيارات ، والوقت المسموح به هو ست ساعات للإمتحانات السكنية المرخصة والمرخصة من قبل الدولة وثماني ساعات للحصول على مؤهل التقييم العام المعتمد. يتم تطوير جميع الامتحانات من قبل مجلس المؤهلات الوطنية المثمن.
