يمكن أن تكون القوانين المرتبطة بالصفقات العقارية مرهقة - وإذا كان المشتري يعتمد على المقرض ، فإن الزاوية الثالثة للاتفاق تضيف إلى الفوضى. المفهوم المناسب عند شراء أو بيع منزل في ولاية تكساس هو ملحق شرط تمويل الطرف الثالث.
قديم قديم جديد
قبل عام 2004 ، لم تكن التزامات تمويل الطرف الثالث ، في حالة عدم الموافقة على التمويل ، تفرض أي التزامات على المشتري. تم إنهاء العقد ببساطة إذا كان المقرض لا يوافق على الصفقة. يتطلب ملحق شرط تمويل الطرف الثالث المنقح من المشتري إعطاء إشعار مسبق خلال فترة معينة إلى البائع ، لإبلاغه بعدم قدرته على الحصول على التمويل. عدم القدرة على القيام بذلك سيكون خرق العقد.
استثناء إلى الملحق
يحمي عقد عقد العائلات من عائلة واحدة إلى أربعة أفراد في جمعية تكساس المشترى بشكل مختلف عن ملحق الجزء الثالث. في هذه الحالة ، تمتد الحماية إذا رفض المقرض طلب قرض بسبب متطلبات الاكتتاب المرتبطة بحالة الملكية. ومع ذلك ، إذا تم رفض القرض بسبب الموارد المالية للمشتري التي لا تفي بمتطلبات الاكتتاب ، فلا توجد حماية.
مناظرة المدى
يتضمن بند هام في ملحق الطرف الثالث الفترة التي يجب على المشتري إرسال إشعار للبائع بشأن عدم القدرة على تمويل المنزل. وكلما تأخر المشتري في تأجيل الإشعار ، زاد الوقت اللازم للحصول على قرض. ومع ذلك ، في وقت سابق يتلقى البائع إشعارًا بعدم القدرة على التمويل ، وكلما سرعان ما أصبح بإمكانه التفكير في عرض المشتري الآخر المدعوم ماليًا. بهذه الطريقة ، يقف الطرفان في صراع.
مكاسب الفوز
إن التعاون والاتفاق المتبادل حول قرار المصطلح من شأنه أن يزيد من فرص التوصل إلى اتفاق ناجح بين مشتر معين وبين البائع. ومن ناحية أخرى ، فإن الحجة ستجبر البائع على البحث عن مزيد من المشترين وإجبار المشتري على البحث عن عقار آخر.
