إذا كنت وكيلاً أو سمسار عقارات مرخصًا ، فيمكنك الحصول على رسوم من خلال كتابة رسائل رأي السمسرة ، والتي تعرف أيضًا باسم آراء السماسرة أو براءات الاختراع. يطلب مقرضو الرهن العقاري من BPO لتحديد سعر العقار عندما يريدون تجنب النفقات أو الوقت اللازم لتقييم كامل ، وهو وضع ينشأ عادة من حبس الرهن. يصدر مجلس معايير BPO توجيهات للوسطاء حول كيفية كتابة رسائل الرأي. الفئتين الرئيسيتين من رسائل الرأي هي BPO من خلال محرك الأقراص و BPO الداخلي.
بالسيارة من ببو
يدعى BPO من خلال محرك الأقراص باسمه لأنه من المفترض أن يقوم الوسيط بجمع المعلومات دون الخروج من السيارة ، على الرغم من أن المتطلبات تختلف حسب المقرض. سيحتاج الوسيط إلى التقاط بعض الصور وإرسالها بالرسالة. عادة ، يتطلب BPO من خلال محرك الأقراص معلومات حول الوسيط والممتلكات والجيران. يجب على الوسيط الإبلاغ عما إذا كان العقار يبدو مشغولاً أم لا ، وحجمه المقدر وعدد غرفه ، ووسائل انتظار مواقف السيارات ومطابقتها لمتطلبات تقسيم الأراضي. يجب أن يقوم الوسيط بإسناد السعر الموصى به على ثلاثة عقارات قابلة للمقارنة تم بيعها مؤخرًا وثلاثة مقارنات مسجلة حاليًا. يتم تضمين المعلومات حول الخصائص القابلة للمقارنة في BPO.
ببو الداخلية
يحتوي BPO داخلي على معلومات أكثر تفصيلاً من تنوع محرك الأقراص. بدلاً من تقدير عدد وحجم الغرف ، يجب على الوسيط إجراء قياسات فردية للغرفة وحساب إجمالي مساحة اللقطات. يوثق BPO الداخلي أيضًا عمر العقار وحجم اللوط ومنطقة الطابق السفلي. سيقوم الوسيط بفحص كل غرفة وتصويرها وتوثيق أي ميزات أو مشاكل غير عادية. إذا كان الضرر واضحًا ، يجب أن يحتوي BPO على تقدير لأعمال الإصلاح. يجب على الوسيط إجراء تعديلات مفصلة على قيمة المقارنات عند التوصية بسعر بيع العقار.
تعليقات الوسطاء
يعتبر مجلس معايير BPO تعليقات الوسيط لتكون عنصرا هاما جدا في خطاب الرأي. يجب أن تكون التعليقات وصفية للغاية ، باستخدام لغة واضحة ومصطلحات محلية. ينبغي أن يتناول التعليق الاتجاهات المحلية للعقارات ، والميزات غير المطابقة ، والصيانة المؤجلة ، والتجديدات والمرافق المتقادمة. يجب على السمسار أن يذكر إذا كان الحي منطقة ذات جرائم عالية ولكن لا يستخدم عبارات تحريضية مثل بيت الكراك أو نشاط العصابة. يجب أن يشتمل BPO الداخلي على صور وتعليقات حول الإصلاحات الضرورية. يجب على الوسطاء تقريب السعر النهائي الموصى به إلى 1000 دولار.
تنسيق BPO
يعتمد تنسيق BPO على المتطلبات الخاصة للمقرض والممارسات التجارية. قد يكون BPO مستندًا مكتوبًا أو مستندًا إلكترونيًا. عادةً ما يكون BPO من خلال محرك الأقراص عبارة عن إصدار أقصر من نموذج BPO الداخلي. يجب على الوسطاء تقديم أو رفع الصور الفوتوغرافية باستخدام BPO والصور أن يستوفي المتطلبات التي حددها مجلس معايير BPO. يجب ألا تتضمن الصور صورًا لأشخاص أو حيوانات ويجب ألا تشير إلى أي شيء عن الدين أو العرق أو العقيدة أو الأصل القومي. يجب على السماسرة الاحتفاظ بنسخة من كل BPO لفترة زمنية محددة من الولاية ، ولكن دائمًا لمدة عام واحد على الأقل.
