ملاك ومديري المجمعات السكنية غالبا ما يستخدمون معدلات إشغال مادية واقتصادية لقياس مدى نجاح أعمالهم. الإشغال البدني يخبرك النسبة المئوية للشقق التي تستأجرها ؛ الإشغال الاقتصادي يخبرك كم الإيجار يدفع المستأجرين بالفعل. يعد الإشغال البدني تدبيرًا مفيدًا ، ولكن التقييم الاقتصادي يظهر لك الأداء المالي لمجمعك.
فريف
الإشغال الاقتصادي هو مبلغ المال الذي يتم تحصيله من المستأجرين مقارنة بالمبلغ المالي الذي يمكن جمعه بالفعل. وهو يوضح مدى النجاح - أو السيء - في زيادة أرباحك إلى أقصى حد.
عملية حسابية
يمكنك حساب الإشغال الاقتصادي عن طريق قسمة الإيجار الذي تجمعه من المستأجرين بمقدار الإيجار الذي يمكنك تحصيله إذا دفع المستأجرون كامل الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان المجمع الخاص بك يحتوي على 10 شقق محتلة يتم تأجيرها بمبلغ 800 دولار شهريًا ، ولكن فقط ثمانية مستأجرين يدفعون إيجارهم ، فإن نسبة الإشغال الاقتصادي ستكون 6،400 دولار / 8000 دولار ، أو 80 بالمائة. ومع ذلك ، فإن نسبة إشغالك الجسدي ستكون 100 بالمائة. من الناحية المثالية ، ينبغي أن تكون نسبة الإشغال الاقتصادي قريبة من نسبة الإشغال المادي أو تتطابق معها.
استعمال
يظهر الإشغال الاقتصادي إذا كان مجمع سكني لديه مشاكل مع دوران وجمع الإيجار. يشير الإشغال الاقتصادي المنخفض إلى وجود هذه المشكلات ، إما لأن الإدارة في المجمع سيئة أو لأن المستأجرين لا يستطيعون أو لن يدفعوا الإيجار. إن دفعات الإيجار ليست ربحًا خالصًا ، ويجب عليك استيفاء تكاليف التشغيل الخاصة بك منها. انخفاض معدلات الإشغال الاقتصادي قد يأكل في أرباحك.
قيمة التقييم
يعتبر الإشغال الاقتصادي وسيلة أفضل لتقييم نجاح مجمع سكني أكثر من الإشغال المادي. يمكن أن يكون مجمع الشقق ممتلئًا تمامًا من حيث عدد المستأجرين ، ومع ذلك فقد يفقد الأرباح نظرًا لأنه لا يكسب كل إمكانيات تأجيره. هذا هو السبب في أن أصحاب العقارات سوف ينظرون إلى الإشغال الاقتصادي عند تحديد قيمة المجمعات السكنية.
التناسق
يجب عليك حساب معدل الإشغال الاقتصادي بنفس الطريقة في كل مرة لتجنب المفاهيم الخاطئة حول قيمة المنشأة وإدارتها. على سبيل المثال ، إذا قمت بحسابها أسبوعياً ، فقد يظهر المجمع الخاص بك إشغالاً اقتصادياً عاليًا في الأسبوع الأخير من الشهر وانخفاض معدل الإشغال في الأسبوع الأول من الشهر ، خاصةً إذا كان عليك مطاردة الدفعات مع تقدم الشهر. إذا تحولت إلى حساب الإشغال الاقتصادي حسب الشهر ، فسيتم إلغاء الفروق التي ظهرت من أسبوع لآخر. ومع ذلك ، يمكن اتخاذ إزالة مفاجئة لتقلبات الشغل الاقتصادي كحل للمشاكل المعقدة ، في حين أن الشيء الوحيد الذي ربما تغير في الواقع هو تكرار الحساب.
