صندوق الاستثمار العقاري هو عبارة عن شراكة استثمارية تستثمر في الأصول العقارية المدرة للدخل. تستثمر صناديق REIT في مجموعة واسعة من الأصول العقارية ، بما في ذلك المباني السكنية السكنية والوحدات السكنية ، ومساحات المكاتب التجارية ومراكز التسوق. تتمتع صناديق REIT بعدد من المزايا المتعلقة بأنواع أخرى من الشراكات الاستثمارية ولا تدفع ضريبة دخل الشركات على أرباحها طالما يتم دفع 90٪ من الأرباح للمستثمرين.
قم بصياغة اتفاقية شراكة بينك وبين الشركاء الذين ستقوم بتكوين REIT الخاص بهم. تحديد تقسيم المساهمات المالية والملكية ومسؤوليات الإدارة بينك وبين شركائك. سيساعد اتفاق الشراكة على تجنب النزاعات المكلفة في المستقبل.
هيكلة شراكتك الاستثمارية كشركة إدارة ، وهي نوع محدد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة. لا يمكنك بناء شراكة الاستثمار الخاصة بك قانونيا باعتبارها REIT حتى يكون لديك ما لا يقل عن 100 مستثمر ، لذلك يتم بناء العديد من صناديق الاستثمار المبتدئة في البداية كشركات إدارة. تقديم شهادة التأسيس مع وزير الخارجية في الولاية القضائية حيث سيكون مقر REIT. من المرجح أن تدفع رسمًا للإيداع ، وفقًا للولاية القضائية.
صياغة مذكرة الاكتتاب الخاص ل REIT الخاص بك. إن PPM هي الأداة الرئيسية التي ستستخدمها للحصول على أموال من المستثمرين. قم بتضمين معلومات عن إستراتيجية REIT الخاصة بك ، وأنواع العقارات التي سوف تستثمر فيها وسجلات تعقب الاستثمار لك ولشركائك.
توزيع PPM على المستثمرين المحتملين. سوف يرغب معظم المستثمرين في الالتقاء بك ومع شركائك بعد مراجعة PPM. تكون على استعداد لمناقشة الخلفية الخاصة بك وكيف يختلف REIT الخاص بك من REITs الأخرى في السوق.
بمجرد حصولك على التزامات استثمارية من 100 مستثمر ، قم بتغيير هيكل شراكتك من شركة إدارة إلى REIT. قم بتعديل شهادة التأسيس المقدمة من قبل مع وزير الخارجية. هناك عموما أي رسوم للقيام بذلك.
ملف نموذج 1120 مع خدمة الإيرادات الداخلية ، والتي سوف تسمح لك بتجنب دفع ضرائب الشركات على أرباح REIT. يجب أن تدفع ما لا يقل عن 90 في المئة من أرباح REIT في شكل أرباح للحفاظ على حالة معفاة من الضرائب.
نصائح
-
بمجرد وصول REITs إلى حجم معين ، يقوم العديد من مديري REIT ببيع الأسهم في REIT للمستثمرين العامين من خلال الاكتتاب العام الأولي. أصبح مديرو REIT يزدادون بشكل ملحوظ في صناديق REIT في البورصات الدولية ، مثل بورصة لندن ، لتجنب الامتثال Sarbanes-Oxley مكلفة. إذا قررت أن تأخذ REIT جمهورك ، استشر مستشاريك القانونيين والماليين لتحديد ما إذا كان ينبغي عليك القيام بذلك في بورصة دولية.
لا تحتاج إلى الانتظار حتى تقوم بتحويل شراكتك من شركة إدارة إلى شركة REIT لبدء الاستثمار. ومع ذلك ، لن تتمتع بحالة الإعفاء من الضرائب حتى تقوم بتنظيم الشراكة باعتبارها REIT.
تحذير
المتطلبات القانونية لبدء تغيير REIT في كثير من الأحيان. تأكد من استشارة محام للتأكد من إكمال الخطوات المناسبة لترتيب شراكتك بشكل قانوني باعتبارها REIT.
