العقارات في قلب الأنشطة الاقتصادية الحديثة ، حيث لا يزال القطاع هو المحرك المالي في معظم الدول المتقدمة. يشجع الاستهلاك أصحاب المباني على الانخراط في أنشطة التنمية واستثمار موارد كبيرة في المشاريع طويلة الأجل. يقوم محاسبو الشركات بتسجيل معاملات إهلاك المباني وفقًا لمعايير المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة وتوجيهات خدمة الإيرادات الداخلية.
هوية
إن إهلاك المباني هو ممارسة تمكّن المالك العقاري من تخصيص تكلفة العقار على مدى سنوات عديدة ، عادةً على مدى عمره النافع. الحياة المفيدة هي المدة الزمنية التي سيخدمها المبنى في الأنشطة التشغيلية. تعتبر المباني أصولًا طويلة الأجل لأنها ستعمل على الأرجح في الأنشطة التشغيلية لأكثر من 12 شهرًا. تسمح المبادئ التوجيهية لـ GAAP و IRS في الولايات المتحدة للشركات بإهلاك المباني بطريقة خط مستقيم ، الأمر الذي يتطلب نفس مبلغ الإهلاك كل عام. في المقابل ، فإن طريقة التسريع في الاستهلاك تخصص تكاليف أعلى في السنوات السابقة.
الدلالة
الاستهلاك هو حافز اقتصادي مهم يسمح لأصحاب المباني ومديري الصناعة العقارية بخفض التزاماتهم المالية ، وفقاً للمعهد الأمريكي لممارسي الحسابات المحترفين. بدون هذه الحوافز ، قد تشهد الصناعة انخفاض مستوى النشاط الاقتصادي.
العقارات السكنية
تتطلب مصلحة الضرائب الأمريكية أن يقوم المحاسبون باستهلاك المباني السكنية بطريقة القسط الثابت على مدار 27.5 عامًا. على سبيل المثال ، يشتري مستثمر مبنى بالقرب من جامعة ويعتزم تأجيره لطلاب الجامعات خارج الولاية. تبلغ قيمة المبنى 27.5 مليون دولار. ونتيجة لذلك ، فإن مصروفات الإهلاك للسنة الأولى تساوي 1 مليون دولار (27.5 مليون دولار مقسومة على 27.5). لتسجيل النفقات ، يقوم المحاسب القانوني للشركة بتخفيض حساب مصروف الإهلاك بمبلغ 1 مليون دولار وإيداع حساب الإهلاك المتراكم لنفس المبلغ.
العقارات التجارية
بموجب قواعد GAAP و IRS في الولايات المتحدة ، يجب على الشركة أن تخفض قيمة أحد العقارات التجارية على مدار 39 عامًا. على سبيل المثال ، تقوم شركة تأمين ببناء مجمع مكاتب في منطقة مدينة نيويورك. تكاليف البناء بلغت 78 مليون دولار. يساوي مصروف الاستهلاك السنوي 2 مليون دولار (78 مليون دولار مقسومة على 39). لتسجيل المصروفات ، يقوم محاسب شركة بخصم مصروف الإهلاك بمبلغ 2 مليون دولار وإيداع حساب الإهلاك المتراكم لنفس المبلغ.
الاعتبارات
ويمكّن الاستهلاك أصحاب المباني من جني نوعين من الفوائد - لا يدفعون مقابل نفقات الاستهلاك ، لكنهم يدفعون ضرائب أقل. وفي الواقع ، لا تقوم الشركات بصرف الأموال في أنشطة الاستهلاك ، بخلاف النفقات العامة أو المصاريف الأخرى ، مثل الإيجار ورسوم العمل والتأمين واللوازم المكتبية. هذا الحافز المزدوج المنفعة هو مفتاح مشتريات الأصول طويلة الأجل ، حيث يشجع الشركات على استثمار مبالغ كبيرة في برامج التوسع ، مثل عمليات الدمج والاستحواذ ، فضلاً عن تجديد المصانع.
