قد تضع وكالة حكومية شرطًا للتمويل المالي في عقد الإيجار ، والذي ينص على أن الوكالة الحكومية لديها خيار كسر عقد الإيجار إذا لم تحصل على المال اللازم لدفع مبلغ الإيجار من خلال عملية التخصيص. تحتاج الوكالة الحكومية أن تقرر ما إذا كان من المحتمل استخدام هذا الخيار لإلغاء عقد الإيجار لتسجيل الإيجار على بياناتها المالية بشكل صحيح.
احتمالا
في العادة ، يوفر بند التمويل المالي ببساطة للوكالة الحكومية تدبيراً للسلامة يقلل من مخاطر دفع رسوم إلغاء عالية. عادة لا تنوي الوكالة الحكومية ممارسة عقد الإيجار وتفقد الحق في استخدام العقار. وفقًا لموقع ولاية كارولينا الجنوبية على الويب ، إذا كانت الوكالة الحكومية عادةً ما تقوم بدفع جميع دفعات الإيجار للعقود التي تحتوي على هذا البند ، فيجب ألا تسجل عقد الإيجار على أنه عقد إيجار قابل للإلغاء.
تصنيف الإيجار
إن تحديد ما إذا كان بالإمكان إلغاء عقد الإيجار أمر مهم لأنه يؤثر على ما إذا كانت الوكالة تسجل عقد الإيجار كعقد إيجار تشغيلي أو عقد إيجار رأسمالي. لكي تقوم الوكالة بتسجيل إيجار رأسمالي في دفاترها ، وهو ما يشبه الشراء على الائتمان ، فإنه من غير المحتمل أن يحدث إلغاء الإيجار. إذا ألغت الوكالة عقود الإيجار السابقة ، فإنها تشير إلى عقد إيجار تشغيلي ، والذي تقوم الوكالة بموجبه بتقديم تقارير أقرب إلى ترتيبات الإيجار.
تفويض الميزانية
يمكن أن يؤثر شرط التمويل المالي على عملية تفويض الموازنة. يجب أن توضح الوكالة الحكومية أن ميزانيتها تخصص ما يكفي من المال لدفع المبالغ طوال فترة عقد الإيجار لعقد إيجار رأسمالي ، وفقاً للإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي. إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند تمويل مالي ، ومن المرجح أن تمارس الوكالة الحكومية هذا الشرط ، يمكن للجهة الحكومية توقيع عقد الإيجار مع ما يكفي من المال فقط لسداد المدفوعات للسنة الأولى ، بالإضافة إلى أي رسوم للإلغاء المبكر.
دين
يمكن أن يؤثر بند التمويل المالي فيما إذا كانت تقارير الوكالات الحكومية تتكبد الديون. وبإيجار رأس المال ، تشتري الوكالة الحكومية عقاراً ، مثل مبنى جديد ، وعليها أن تسجل على الفور الرهن العقاري بأكمله على المبنى كدين. مع الإيجار التشغيلي ، يمكن للوكالة ببساطة الإبلاغ عن دفعات الإيجار الخاصة بها كتكاليف تشغيل ، لذلك ليس عليها تسجيل مبلغ كبير من الديون في ميزانيتها العمومية.
