حساب الضمان الإيجار هو نوع محدد من الحسابات المصرفية التي تم إنشاؤها بأمر من المحكمة ، أو أمر من البلدية المحلية أو اتفاق بين مالك العقار والمستأجر. يدفع المستأجر الإيجار الشهري للممتلكات إلى حساب الضمان الإيجار. يمكن لصاحب العقار بعد ذلك استخدام الأموال لأسباب محددة تم تعيينها قبل إنشاء حساب الضمان الإيجار.
الامتثال قانون الإسكان
الغرض الرئيسي من حساب الضمان الإيجار هو ضمان امتلاك مالك العقار لرموز الصحة والسلامة المرتبطة بالممتلكات المؤجرة. يذهب الإيجار تدفعه مقابل الممتلكات في حساب الضمان. يتلقى مالك العقار بعد ذلك إخطارًا من مكتب الكاتب بأنك قد دفعت الإيجار. ثم يسمح مكتب الكاتب لصاحب العقار باستخدام الأموال في حساب الضمان مقابل تكلفة الصيانة والإصلاحات في العقار. إن إدارة الحساب من قبل مكتب كاتب البلدية المحلي يسمح للبلدية بالإشراف على الإجراءات المتعلقة بامتثال قانون الإسكان.
عقد الإيجار
كما تسهل حسابات الضمان الإيجار نقل الممتلكات المتعلقة بشراء عقد الإيجار ، والمعروف أيضا باسم الإيجار الذي يمتلكه أو يؤجره. مع معاملات شراء التأجير ، يعمل حساب الضمان الإيجار عن طريق تسهيل نقل الملكية وفقًا للشروط المنصوص عليها في عقد التأجير. في هذه الحالة ، تقوم بإيداع أموال الإيجار الخاصة بك في حساب الضمان. سيتلقى مالك العقار الأموال في وقت نقل ملكية العقار.
ترتيب الامتثال
عندما يأمر مكتب الامتثال التابع للبلدية بحساب ضمان الإيجار ، تريد البلدية التأكد من أن مالك العقار يدفع تكاليف الصيانة والإصلاحات المطلوبة لإحضار العقار إلى رمز. بشكل عام ، لن تحتاج البلدية إلا إلى حساب ضمان الإيجار بعد أن يظهر مالك العقار تاريخ عدم الالتزام بمعايير الصحة والسلامة ، أو في الحالات التي قام فيها المستأجر بالمقاضاة بنجاح لإنفاذ مخالفات الكود. من أجل التأكد من أن الممتلكات تحتفظ ببيئة معيشية آمنة ، فإن مفتش البناء لديه السلطة لطلب المالك لإجراء الإصلاحات اللازمة للممتلكات.
إعداد حساب الضمان تأجير
في أي وقت تطلب المحكمة من أحد الممتلكات إنشاء حساب ضمان الإيجار لضمان الامتثال ، يجب على مالك العقار الوفاء بجميع الالتزامات المطلوبة لمعايير المحكمة التي أصدرت الأمر. عندما يطلب المستأجر حساب الضمان الإيجار ، يجب عليه تقديم أمر المفتش المنتهي صلاحيته إلى المحكمة وإثبات أن مالك العقار لم يستوفِ الطلب. سيقوم مسؤول المحكمة عادة بتجميع رسوم إدارية صغيرة من المستأجر ومساعدة المستأجر على إكمال عملية الالتماس. بعد ذلك تقوم المحكمة بجدولة جلسة استماع ويمكنها إصدار أمر حساب الضمان المستأجر.
