شركة S هي شركة أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة تختار أن تخضع للضريبة بموجب الفرع الفرعي S من الفصل 1 من قانون الإيرادات الداخلية. بشكل عام ، لا تخضع هذه الشركات لضرائب دخل الشركات ، لأن كل من الدخل والخسائر يتم تخصيصها لأصحاب الشركة بما يتناسب مع حصصهم في الشركة. بالنسبة لوكيل العقارات الذي يعمل لحسابه الخاص ، فإن مزايا إنشاء شركة تابعة للشركة الفرعية تتعلق بمسائل الضرائب والمسئولية.
تخفيض الضرائب
يمكن لشركة S أن تقسم الأرباح بين الراتب والأرباح. على الرغم من أن الوكيل العقاري يجب أن يدفع ضرائب دخل شخصية على كامل الربح ، فإنه سيدفع ضريبة العمل الحر الخاصة به فقط على جزء الراتب. إذا حصل على 50،000 دولار ، على سبيل المثال ، يمكن أن يأخذ مبلغ 35،000 دولار على سبيل المثال الراتب والباقي 15،000 دولار كحصة أرباح للشركة. سوف تعتمد ضريبة العمل الحر الخاصة به على جزء الراتب البالغ 35،000 دولار فقط. سيتم فرض ضرائب على جزء توزيعات الأرباح بقيمة 15000 دولار كدخل شخصي. بالإضافة إلى ذلك ، لأن شركة S لا تدفع ضرائب دخل الشركات ، فإن الوكيل العقاري الذي يشكل شركة S يتجنب الازدواج الضريبي.
المسؤولية الشخصية المحدودة
وعادة ما يتم تغطية وكلاء العقارات عن طريق الأخطاء والتأمينات التي تحميهم إذا تمت مقاضاتهم بسبب عدم وفائهم بالتزاماتهم المهنية. لا يوفر تأمين الأخطاء والسهو بالضرورة تغطية لكل حالة طوارئ. تحد شركة S من مسؤولية الوكيل وتحمي أصولها الشخصية إذا رفعت دعوى عليها. في حالة وجود دعوى قضائية ناجحة ، يمكن الاستيلاء على أصول شركة S فقط ؛ لا تشارك الأصول الشخصية للسمسار. وهذا يعني أن الوكيل العقاري الذي يشكل شركة S لا يمكن أن يخسر أكثر مما استثمرته في شركتها.
خسائر الأعمال القابلة للخصم
يمكن لوكيل عقاري مستقل لديه شركة إس أن يطالب بخسائر شركته كخسارة خاصة به ، ويمكنه شطب الخسائر كخصم على ضريبة دخله الشخصية. يمكن أن يتغير دخل الوكيل العقاري على نطاق واسع من سنة إلى أخرى. القدرة على خصم الخسائر ، وليس النفقات فقط ، يمكن أن يؤدي إلى وفورات ضريبية كبيرة.
