بموجب القانون ، تملك الملكية العديد من الجوانب ، بما في ذلك (على سبيل المثال لا الحصر) الحيازة والاستخدام. على الرغم من أن العديد من الناس "يمتلكون" منازلهم وسياراتهم ، إلا أنهم لم يدفعوا تكاليفها بالكامل. كلمة "الأسهم" تأتي من إلهة التجارة العادلة والتجار الصادقين الرومان ، Aequitas. انها متجذرة في مفهوم القيمة الحقيقية. يصف المفهوم الحديث للعدالة القيمة الحقيقية لملكية الملكية.
المميزات
هناك عدة تعريفات للعدالة ، حسب السياق المحدد.بشكل عام ، تمثل حقوق الملكية قيمة الملكية في عقار أو عمل معين. الأسهم تساوي القيمة السوقية الإجمالية ناقصًا أي قروض عقارية أو ديون أو امتيازات أو خصوم أو أرصدة أخرى.
أنواع
في الميزانية العمومية للشركة ، فإن الملكية أو حقوق المساهمين هي المبلغ الذي يساهم به المالك زائدًا أو ناقصًا أي أرباح أو خسائر للشركة. تسمى حصة الأسهم الأسهم ، لأن قيمتها تستند إلى هذا الحساب. في العقارات ، فإن حقوق ملكية المساكن هي كل ما تبقى بعد أن يتم طرح الرهن العقاري المتميز من القيمة السوقية للممتلكات.
الدلالة
وكما يعرف معظم المديرين التنفيذيين ومديري المنازل ، فإن الأسهم ليست مجرد مخزن سلبي للقيمة: بل يمكن الاستفادة منها والاستفادة منها. تقدم البنوك في بعض الأحيان خطوط ائتمان مقابل حقوق الملكية في المنزل ، باستخدام المنزل نفسه كضمان. الشركات المتداولة علنا هي تلك التي باعت حقوقها إلى السوق العامة لزيادة رأس المال لعمليات الأعمال.
الاعتبارات
هناك عاملان يتسببان في تقلب الأسهم. أولا ، يمكن زيادة مستوى الديون عن طريق الاقتراض (مما يقلل من الأسهم) أو دفعها إلى أسفل (مما يزيدها). ثانيا ، يمكن أن تتغير القيمة السوقية ، مما يؤثر على الأسهم. من الناحية المثالية ، يرغب المالكون في رؤية قيمة عقاراتهم تزيد ، حتى لو لم يكونوا يتطلعون إلى البيع على الفور ، لأنه يرفع الأسهم الخاصة بهم. عندما تنخفض القيم ، فإن الأسهم تعمل كذلك ، وهذا يمكن أن يؤثر على قدرة المالك على الحصول على (أو تكلفة الحصول على) القروض المستقبلية.
هوية
يتمثل المقياس الرئيسي المستخدم عند تقييم حقوق المساهمين في نسبة القرض إلى القيمة ، أو القيمة المطلقة ، والتي تقارن قيمة العقار الخاص بك بالدين المستحق مقابله. لحساب LTV ، قم بتقسيم قيمة الدين حسب القيمة السوقية. تشبه نسبة القرض إلى القيمة المعادلات التي تستخدمها وكالات التصنيف لتحديد درجات الائتمان الفردية. لن يوافق المقرض على رهن عقاري بدون حقوق ملكية كبيرة في شكل دفعة أولى ، مما يبقي على انخفاض القيمة منخفضة للغاية. إذا تغيرت الظروف ، مما أدى إلى ارتفاع قيمة المركبة LTV (حتى أكثر من 100 في المائة إذا انخفضت القيمة إلى أقل من مبلغ الدين) ، فإن القدرة على الاقتراض مقابل الممتلكات ستنخفض قيمتها.
