يعمل وكلاء العقارات المستقلين في مكاتب غير تابعة لشركات عقارية كبيرة. يقوم الوسطاء أو المستثمرون بشراء مكاتب الامتياز التي تعمل وفقًا لقواعد وإرشادات الشركة. كما يعمل الوكلاء العقاريون المستقلون تحت إشراف وسيط ، لكن الوسيط المستقل يضع مبادئ توجيهية وقواعد فردية للمكتب. يجب على كلا النوعين من المكاتب تلبية القوانين المحلية والمحلية التي تنظم المعاملات العقارية.
العناصر التي ستحتاجها
-
رخصة وكيل عقاري
-
رخصة سمسار عقارات الدولة
-
رخصة أعمال
-
عضوية منظمات الأعمال
-
الحاسوب
-
اشتراكات قواعد البيانات
-
خدمة الإنترنت
-
نماذج العقارات المعتمدة من الدولة
-
الهاتف الخليوي أو المساعد الشخصي الرقمي
-
تأسيس الأوراق القانونية
أخذ دورات للحصول على ترخيص العقارات والسمسار. يجب أن يعمل وكلاء العقارات في جميع الولايات تحت إشراف وسيط ، لذلك من أجل العمل كوكيل مستقل ؛ ستحتاج أيضًا إلى الحصول على ترخيص وسيط للعمل دون إشراف محدد. تضع كل ولاية قواعد للترخيص والتعليم ، ولكن معظمها يتطلب عدد محدد من الساعات للتدريس في الفصل الدراسي واجتياز امتحان لكل من ترخيص العقارات ومجموعة منفصلة من الدورات الدراسية وهي امتحان ترخيص الوسيط.
دفع العضوية ورسوم الترخيص. مصطلح "السمسار" يعين عضوا في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. من أجل استخدام هذا المصطلح ، يجب على الوكيل الانضمام إلى الجمعية ودفع المستحقات كل عام. لدى الجمعية فروع حكومية ومحلية لتنظيم الأنشطة العقارية وتقديم الخدمات والتعليم المستمر للأعضاء. تقدم الجمعية التعليم في مجالات العقارات التجارية ، ونقل الأراضي والاستثمار.
قم بإعداد الأوراق الضريبية والقانونية. كما يجب على المكاتب العقارية المستقلة الحصول على تراخيص أعمال حكومية ومحلية وإنشاء أوراق عمل قانونية لتقديم كل من الضرائب الحكومية والفدرالية ومدفوعات الضمان الاجتماعي. يجب على الوكلاء العقاريين المستقلين إتقان الأشكال والعقود والأوراق المطلوبة للإدراج والمبيعات السكنية. تعتبر الأوراق المنفصلة ضرورية لتمثيل العقارات التجارية. كل ولاية لديها متطلبات منفصلة للإفصاح عن الممتلكات من المخاطر والظروف الصحية المحتملة.
إنشاء مكتب على الإنترنت أو مكتب لبنة وملاط وموظفين للتوظيف. ويعمل بعض الوكلاء من مكتب منزلي ويلتقوا بالعملاء في الممتلكات ، في حين يقوم وكلاء مستقلون آخرون بتشغيل مكاتب تقليدية. إذا كان مكتبك المستقل يشمل وكلاء آخرين ، فقد يكون من الضروري وجود مكتب صغير كمركز للنشاط. يجب أن يكون لدى المكتب حق الوصول إلى قواعد بيانات العقارات على الإنترنت مثل خدمة قائمة متعددة.
الإعلان والترويج لعملك. في حين أن مكاتب الامتياز العقاري تتمتع بميزة الإعلان عن الشركات والترويج لها ، يمكن للوسطاء العقاريين المستقلين الترويج للمكاتب من خلال استخدام نفس الأماكن مثل المكاتب الكبيرة. لدى أصحاب العقارات المستقلين خيارات للطباعة أو الإعلان عبر الإنترنت والانضمام إلى منظمات الأعمال المحلية ومنظمات الأعمال في المنطقة للترويج للمكتب. سيحتاج المكتب المستقل لشراء العقارات وفتح علامات المنزل ، والخزائن الرئيسية ، وبطاقات العمل ، والقرطاسية للمكتب.
