بصفتك مالكًا لنشاط تجاري ، فإنك تواجه عددًا لا يحصى من المخاطر. هناك خطر من أن عملك سوف يتعثر أو يفشل ، من خطر السرقة أو الحريق والمخاطر التي قد يتعرض لها شخص ما على الممتلكات الخاصة بك. قد يكون لديك تأمين عام لمسؤولية الشركة للمساعدة في تغطية هذه المطالبات ، ولكن إذا كنت تخطط لامتلاك العقار الخاص بك أو شراء عقارات تأجير ، قد ترغب في النظر في مزايا الشركة القابضة العقارية.
نصائح
-
تملك الشركة العقارية القابضة عقارات وتحفظها منفصلة عن أصولك الأخرى. تحصل شركة العقارات (LLC) على دخل من الفوائد ومدفوعات الإيجار من العقارات التي تمتلكها شركة ذات مسؤولية محدودة.
ما هي شركة عقارات القابضة؟
يتم تأسيس شركة قابضة عقارية عادة كشركة ذات مسؤولية محدودة. توجد الشركة القابضة العقارية فقط لغرض امتلاك وإدارة الممتلكات. الشركة عبارة عن كيان منفصل ومميز عن عملك الرئيسي. تحصل شركة العقارات (LLC) على دخل من الفوائد ومدفوعات الإيجار من العقارات التي تمتلكها شركة ذات مسؤولية محدودة.
ما هي مزايا الشركة العقارية القابضة؟
إن وضع اهتماماتك العقارية في شركة مملوكة لعقار يساعد في حماية أصولك الشخصية وأصول أعمالك الأساسية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك مطعم في مساحة مملوكة لشركتك العقارية LLC ، وأصيب عميل بسبب مشكلة في الممتلكات مثل خطوة مكسورة ، فإن العميل سيقاضي مالك العقار. في هذه الحالة ، يكون المالك هو الشركة القابضة العقارية. ستتم حماية أصولك الشخصية والتجارية من الدعوى القضائية.
كيف تبدأ شركة عقارات قابضة؟
الخطوة الأولى في تأسيس شركة قابضة عقارية هي إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة. ستحتاج إلى اختيار وتسجيل اسم نشاط تجاري مع ولايتك والتقدم بطلب للحصول على رقم تعريف صاحب العمل لدى مصلحة الضرائب. يجب أن يكون اسم نشاطك التجاري فريدًا.
بمجرد حصولك على اسم شركتك ورقم تعريف صاحب العمل ، ستحتاج إلى تقديم الأوراق لدمج شركتك. قد تحتاج إلى تقديم مقالات التأسيس مع المكتب المناسب في ولايتك. يجب أيضًا إنشاء اتفاقية تشغيل لشركتك. يجب أن توضح الاتفاقية حقوق ومسؤوليات كل عضو ، وبنية تصويت شركة ذات مسؤولية محدودة ، والنسبة المئوية للفائدة لكل عضو في شركة ذات مسؤولية محدودة ، وكيفية إدارة الأرباح والخسائر.
بعد ذلك ، يجب عليك فتح حساب فحص الأعمال باسم LLC الخاص بك. هذا يفصل أموال LLC الخاصة بك من أموالك الشخصية وأموال عملك الأساسي. بمجرد فصل أموالك ، تكون على استعداد للبحث عن الممتلكات وشرائها.
على الرغم من أن بدء شركة ذات مسئولية محدودة أمر بسيط نسبياً ، فقد ترغب في استشارة محامي لضمان أن كل شيء قد تم إعداده بشكل صحيح.
