تشترك مشاريع البناء ، سواء السكنية أو التجارية ، في أمر واحد: التقلب. الفترة الزمنية من تاريخ تقديم العطاء من قبل المقاول إلى تاريخ بدء المشروع يمكن أن تكون أشهر إن لم يكن سنوات. لدى معظم المقاولين بنود لحماية أنفسهم في حالة تمديد الفترة الزمنية بين منح العقد والكسر بسبب تغير أسعار المواد والعمالة والتكاليف التنظيمية. مشكلة أخرى شائعة هي التغييرات التي أدخلها العميل.
المبلغ المحدد
إن مبلغًا محددًا ، يُعرف أيضًا باسم عقد مبلغ مقطوع ، ينقل كل المسؤولية عن التكاليف من العميل إلى المقاول. ولهذا السبب ، عند تقديم العطاء ، يبني المتعهد عمومًا في علامة كبيرة لاستيعاب النفقات غير المتوقعة. وفي معظم عقود المبالغ المقررة ، يوافق المتعاقد أيضا على جدول زمني محدد ، أو نظام للإبلاغ الإداري أو برنامج لمراقبة الجودة. إذا تنازل المقاول عن سعر منخفض للفوز بالمناقصة ، فقد يخسر مالاً على العقد ما لم يمارس رقابة صارمة على الوقت والمصروفات. ومن ناحية أخرى ، فإن العرض المرتفع قد لا يفوز بالعقد.
أنواع عقود التكلفة زائد
تمثل عقود التكلفة الزائدة محاولة لتخفيف بعض الالتزامات المتعلقة بمصروفات المشروع. هناك عدة أنواع لهياكل التعاقد زائد التكلفة ، بما في ذلك التكلفة زائد النسبة المئوية الثابتة ، والتكلفة بالإضافة إلى الرسوم الثابتة وخيارات النسبة المئوية للتكلفة زائد المتغير.
اعتبارات تكلفة زائد
يضع عقد التكلفة زائد نسبة ثابتة الالتزام على العميل ونادراً ما يتم استخدامه إلا إذا كان هناك بعض الإلحاح المرتبط بالحاجة إلى إنشاء المرفق. أنه يعطي المقاول أي حافز لجعل المشروع في الميزانية. يضع عقد التكلفة زائد الرسوم الثابتة مسؤولية التكلفة على العميل ، ولكنه يعرض أيضًا على المتعهد الحافز لإنهاء المشروع بسرعة. يوفر عقد النسبة المئوية للتكلفة زائد المتغير حافزًا للمقاول على تقديم عروض العمل بشكل دقيق لأن نسبته ستكون أعلى إذا كانت المهمة تأتي في إطار الميزانية وأقل إذا كانت تكاليف العمل أكثر من المقدرة.
مضمون التكلفة القصوى
إن التكلفة القصوى المضمونة ، المسماة G-Max ، هي بنية تعاقدية بديلة يمكن استخدامها فقط مع مشروع محدد بشكل جيد حيث لا يقوم العميل بتغييرات كبيرة أو معدومة أثناء البناء. تقع مسؤولية وضع المشروع على أو تحت الميزانية مع المقاول ، الذي يقدر التكلفة القصوى ، على غرار عقد المبلغ المحدد. يمكن تقسيم أي مدخرات في التكلفة ، في خيار العميل ، مع المقاول ولكن ذلك يعتمد على الشروط التي تم التفاوض عليها في العقد.
