كنت قد سمعت ذلك في كثير من الأحيان فيما يتعلق بالعقارات: "الموقع ، الموقع ، الموقع." والحقيقة هي ، "الوقت هو جوهر" ، والذي هو أيضا بند معيار في معظم عقود العقارات ، هو الشعار الأكثر ملائمة لرجال الأعمال العقاري. يتم تحميل المعاملات العقارية مع المواعيد النهائية: لعمليات التفتيش ، والإفصاح ، والالتزام القرض وإغلاق ، على سبيل المثال لا الحصر. عندما يكون لدى الوكيل أكثر من صفقة واحدة في وقت واحد ، وهو أمر شائع ، فإنه يكاد يكون من المستحيل بالنسبة لها الاستمرار في إدارة أعمالها والحضور إلى تفاصيل المعاملة. هذا هو المكان الذي يأتي فيه منسق المعاملات العقارية. يدير كل التفاصيل الدقيقة لكل معاملة ، إما لوكيل واحد أو مكتب كامل من الوكلاء. عندما تتقدم المعاملات بسلاسة ، يكون ذلك بسبب جهود ومهارات منسق المعاملات.
نطاق الراتب
رواتب منسق معاملات العقارات تعتمد على عدد من المتغيرات. على وجه الخصوص ، المكتب الذي تعمل فيه ، سواء كانت موظفة من قبل المكتب أو العاملين لحسابهم الخاص ، على جدول الأجور والرواتب وساعات العمل. ويجوز لمنسق معاملات يعمل على الراتب ، وفقا لسحب ببساطة ، 37،000 دولار في السنة ، أو بين 19،74 $ و 28،42 في الساعة ، وفقا ل CareerBuilder.com. يشير الراتب CB إلى أن متوسط الراتب السنوي لمنسق معاملات العقارات هو 47،094 دولارًا. عموما المنسق الذي يعمل على أساس كل ملف يحصل على مكافأة في ملف مغلق كذلك - عادة نسبة معينة من عمولة الوكيل. كل من الرسوم لكل ملف والمكافأة قابلة للتفاوض وتختلف على نطاق واسع. ليس من المعتاد على الإطلاق أن يحصل المنسق على 400 دولار لكل ملف مغلق بالإضافة إلى نسبة مئوية من العمولة. وبطبيعة الحال ، فإن منسقي الصفقات العقارية ذوي المهارات والخبرة الذين يقودون أعلى الرواتب.
التعليم
تعتمد متطلبات التعليم على صاحب العمل. ويطلب البعض الحصول على درجة البكالوريوس في مجالات مثل الأعمال والاقتصاد ، ويتولى هؤلاء المنسقون رواتب أعلى. آخرون يحتاجون إلى خبرة كبيرة في مجال العقارات أو شركات الضمان أو الشركات. تعتبر معرفة العقود أمرًا حيويًا لهذا المنصب ويجب أن يكون مقدم الطلب على دراية جيدة بالعقود العقارية لولايتها أو منطقتها. بعض الجمعيات العقارية ، مثل جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين ، تقدم دورات ، مثل أساسيات دورة تنسيق المعاملات ، لمزيد من تعليم منسق المعاملات. دورات مثل هذه تبدو جيدة على السيرة الذاتية وتظهر صاحب العمل المحتملين أنك جادة في حياتك المهنية.
الواجبات
منسق المعاملات العقارية يرتدي العديد من القبعات ، اعتمادا على من يعمل من أجله. إذا كان هو منسق ضمان صارم ، فإن واجباته تقتصر على تلك التي تحدث بعد توقيع العقود. كلما زادت الواجبات المطلوبة ، كلما زاد عدد النقود التي يقدمها منسق المعاملة. وتشمل بعض هذه الإجراءات ، التأكد من أن العملاء والوكلاء يوفون بالمواعيد النهائية المحددة للتعاقد لمسائل مثل عمليات التفتيش والإفصاح والتقارير المختلفة. منسقو المعاملات الأخرى هم أكثر خدمة كاملة ، والعمل مع وكيل من لحظة ذهابها في موعد الإدراج. قد تشمل هذه الواجبات ربط عرض القائمة ، وتحميل قائمة في قاعدة بيانات خدمة قائمة متعددة ، والحصول على توقيعات البائع على أشكال مختلفة وطلب علامات ساحة ومربعات نشرة.
مهارات مرغوبة
يتمتع الموظفون ذوو المهارات العالية بقدرة أكبر على التفاوض عندما يتعلق الأمر بالرواتب. منسق المعاملات العقارية ، قبل كل شيء ، يتطلب مهارات تنظيمية استثنائية. خاصةً عند العمل مع العديد من الوكلاء ، تقوم بتتبع العديد من الملفات دفعة واحدة. أن تكون قادرًا على البقاء منظمًا ومركّزًا أمرًا حاسمًا لهذا المنصب. الثاني من حيث الأهمية هو القدرة على التواصل والعمل بشكل جيد مع مجموعة واسعة من الأفراد. وفي أي يوم من الأيام ، يجوز لها التواصل مع عملاء الوكلاء والعملاء المحتملين ووكلاء الوكلاء والوكلاء ووكلاء العقارات الآخرين والمقرضين. من المهم معرفة بعض منتجات البرامج ، مثل Microsoft Excel و EZ Coordinator و Top Producer. معرفة كيفية استخدام قاعدة بيانات MLS مفيد كما هو الألفة مع البنك قصيرة ومؤسسة الإقراض بيع وبرامج الرهن ، مثل "خط الاستواء" بنك أوف أميركا. مطلوب معرفة عامة لمتطلبات المعاملات العقارية من الوكالات الحكومية الاتحادية ، مثل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية عموما.
