نظرًا لأن معظم مشاريع البناء تتم على أساس العطاء والعقد ، يجب تحديد نطاق العمل بوضوح قبل بدء العمل الفعلي. أثناء عملية البناء ، قد تتسبب مجموعة متنوعة من الأسباب في تغيير الخطط. يغطي أمر التغيير ، وهو ملحق لعقد البناء الحالي ، تكلفة عملية التعديل على الخطة الأصلية ويحددها.
انكماش
عقود البناء تأتي في العديد من أنواع وأنماط مختلفة ، ولكن معظم مشاريع البناء تتطلب عقدا من نوع ما. عقود البناء ، مثل أي عقد آخر ، تحدد واجب كل طرف في العقد على الآخر (الأخرون). إن نطاق العمل والإطار الزمني والتكلفة كلها محددة في هذه الوثيقة القانونية. بسبب تعقيد العديد من مشاريع البناء ، فمن المستحسن للغاية لنطاق العمل ، أو تفاصيل ما يستلزمه المشروع ، أن يتم تحديده بوضوح والاتفاق عليه قبل بدء العمل.
تقدير
عادة ، العميل الذي يرغب في تنفيذ مشروع بناء يدعو العديد من المقاولين العامين و / أو مديري البناء لتقديم عطاءات لهذا العمل. تتطلب عملية تقديم العطاءات في مشاريع البناء أقصى قدر من العناية والاهتمام بالتفاصيل ، لأنه بمجرد منح العقد وتوقيعه ، يصبح ملزما للطرفين. يجب أن تكون العطاءات انعكاسا دقيقا للتكاليف الفعلية للبناء ، ولكي يكون ذلك ، يجب تحديد نطاق العمل بوضوح.
تغيير أنواع الأوامر
الأنواع الأكثر شيوعًا من أوامر التغيير التي يتم إجراؤها أثناء عملية الإنشاء هي تغيير في النطاق (عندما يقرر العميل إضافة شيء إلى الوظيفة الحالية) ، أو ظروف غير متوقعة (عندما يواجه أحد الأشخاص مشكلة لم يكن من الممكن توقعها) الأخطاء والسهو (عندما يدعي أحد الشركات أن الخطط والتصاميم المرسومة من قبل مهندس معماري أو مهندس لا تعكس بدقة الشروط الحقيقية أو أنها غير صحيحة بطريقة ما).
الدلالة
نظرًا لأن أوامر التغيير لا تحدث إلا في حالة وجود عقد بالفعل ، فقد تكون عقبة حقيقية أمام تقدم مشروعات البناء. على الرغم من موافقة الطرفين على العقد الأصلي ، إلا أنهما قد لا يتفقان على التغييرات الضرورية ، التي يكون خطأها أنه يجب إجراء تغيير ، أو كم يجب أن تكلف هذه التغييرات. يتم تعليق بعض المشاريع لعدة أشهر فيما تجادل أطراف العقد حول هذه التفاصيل. أوامر التغيير لديها القدرة على أن تصبح مكلفة وصعبة.
البصيرة الخبيرة
قبل أن يبدأ البناء ، ضع في اعتبارك قدر المستطاع جميع العقبات المحتملة التي قد يواجهها مشروع البناء. تعكس التقديرات الدقيقة لتكلفة العمل هذه الاعتبارات الدقيقة. ومع ذلك ، هناك أوقات لا يمكن فيها تجنب أوامر التغيير. عندما تكون ضرورية ، يجب على كلا الطرفين السعي للعمل معا على حل المشكلة في أسرع وقت وودي ممكن. يمكن تحقيق الكثير بروح التوافق.
