امتياز هو ادعاء قانوني على ممتلكات شخص آخر.إذا كان هناك شخص يدين لك بالدين ويرفض الدفع ، فإن وضع امتياز على العقارات التي يمتلكها هو إحدى الطرق للضغط عليهم لدفع المال. ستحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة قبل تطبيق حق الامتياز ، وحتى لو كان قانون ولايتك قد يمنح المدين بعض الحماية.
أنواع الامتيازات
اعتمادا على الوضع الخاص بك ، وهناك عدة أنواع من حرية الاختيار للاختيار من بينها. يمكن للمقاولين والموردين الذين يعملون في منزل استخدام حق الامتياز أو المقاولين على تحصيل الديون غير المدفوعة. في حالات الطلاق ، قد تكون قادراً على تقديم امتياز لجمع دعم الطفل ، أو للتأكد من الحصول على راتبك عندما يبيع زوجك المنزل. إذا لم تتناسب مع أي فئة أخرى ، فيمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة للحصول على حكم قضائي يوضع على ممتلكات المدين الخاص بك.
معالجة
لجمع على امتياز الحكم ، سيكون لديك لمتابعة إجراءات دولتكم لتقديم دعوى قضائية. سيكون عليك إرسال شخص ما لخدمة المدين الخاص بك مع الأوراق التي تبلغه بالدعوى ومن ثم تقديم الأدلة في جلسة المحكمة. إذا أكد القاضي الدين ، يمكنك الحصول على وثائق الحكم إلى المحافظة التي يملك فيها المدعى عليه ممتلكات. وسيقوم مسجل المقاطعة بإشعار الرهن في تسجيل الأفعال ، مما يجعله رسميًا. أي شخص يشتري العقار يأخذ حق الحجز معه.
تأثيرات
يمنحك امتياز القدرة على الحجز على الممتلكات. إذا قمت بذلك ، سيتم سداد أي الامتيازات السابقة على الممتلكات ، بما في ذلك الرهن العقاري ، أولا ، لذلك قد لا تحصل على أموالك. نهج آخر هو الانتظار حتى يحاول المدين بيع أو إعادة تمويل. عدد قليل من المقرضين سوف يكتب الرهن العقاري في الممتلكات مع امتياز بالفعل على ذلك ، لذلك هذا يعطي مدينتك حافزا لتسوية معك.
محددات
تمنح معظم الولايات مالكي المنازل إعفاءًا على منازلهم الشخصية مما يحد من قدرتك على التجميع بامتياز. اعتبارًا من عام 2011 في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، لا يمكنك الحجز إلا إذا كان المنزل يستحق أكثر من دين الرهن العقاري بالإضافة إلى 50.000 دولار ، كما أن بعض أصحاب المنازل لديهم إعفاء أكبر. إذا كان المدين الخاص بك ملفات إفلاس الفصل 7 ، فمن الممكن أنها يمكن أن تبطل أي حكم يجرون على ممتلكاتها. وفي نهاية الأمر ، تنتهي صلاحية حكمك ، ما لم تقم بتقديم طلب لتجديده.
