يستفيد المستثمرون العقاريون من مساعدة شركات إدارة العقارات للإشراف على الجوانب المالية المتعلقة بإدارة العقارات الاستثمارية. تقوم شركات إدارة العقارات بإنشاء أنظمة جمع الإيجار ، والتفاوض على عقود الإيجار مع المستأجرين والتأكد من أن العقارات الاستثمارية تفي بمعايير الصحة والسلامة والبناء. في جوهرها ، تعمل شركات إدارة الممتلكات نيابة عن أصحاب الأملاك. إنشاء شركة إدارة العقارات ينطوي على إقامة علاقات تجارية مع أصحاب العقارات الاستثمارية والالتزام بالمتطلبات الاتحادية والفدرالية لبدء العمل.
تراخيص
مطلوب من شركة إدارة الممتلكات أن تحتفظ برخصة وسيط في الولاية التي تعتزم فيها القيام بأعمال تجارية. يمكّن ترخيص الوسيط شركة إدارة العقارات من إدراج عقارات للإيجار والتفاوض على عقود الإيجار. يتم تأسيس متطلبات الحصول على ترخيص سمسار من قبل الولايات ، والتي تشمل عادة اجتياز الامتحان والحصول على قدر معين من الخبرة في العمل في مبيعات العقارات. بالإضافة إلى الحصول على ترخيص سمسار ، يجب على مالك شركة إدارة الممتلكات الحصول على أي تراخيص أعمال أخرى مطلوبة من قِبل بلدها المحلي والدولة. كذلك ، تحتفظ كل ولاية بمتطلباتها الخاصة فيما يتعلق بنوع ترخيص الولاية المطلوب لتشغيل شركة إدارة عقارات.
هيكل الأعمال
يعتبر تحديد هيكل الأعمال قرارًا مهمًا مع بدء أي نوع من الأعمال. يتم تأسيس الملكية الفردية عادة من قبل أصحاب الأعمال التجارية الفردية بقصد العمل كأفراد يعملون لحسابهم الخاص. على سبيل المثال ، يجوز لمالك واحد يمتلك رخصة سمسرة تأسيس شركة إدارة عقارات والعمل كمدير للعقارات لأصحاب العقارات. الأشكال الأخرى للهياكل التجارية تشمل الشراكات ، والشركات ذات المسؤولية المحدودة ، أو الشركات ذات المسئوولية المحدودة ، والشركات.
المتطلبات القانونية
هناك متطلبات قانونية تتعلق بإنشاء كل نوع من أنواع الأعمال ، مثل متطلبات تسجيل الأعمال مع اعتبارات الولاية والضرائب. عادة ما تكون الشراكات التجارية والشركات مطلوبة للحصول على رقم تعريف صاحب العمل الفيدرالي ، أو EIN ، مع دائرة الإيرادات الداخلية ؛ هذا هو شرط للشركات التي لديها موظفين. أيضا ، بغض النظر عن نوع هيكل العمل ، يجب أن تعمل الشركة تحت اسمها القانوني أو تسجيل اسم خيالي أو اسم "القيام بالأعمال التجارية" مع وزير الخارجية.
علاقة العميل / المالك
شركات إدارة العقارات الحصول على الأعمال التجارية من تطوير علاقات تجارية مع أصحاب الأملاك. لا يمكن لمديري العقارات إدارة الممتلكات دون العمل نيابة عن أصحاب الأملاك. أساسا ، مصدر قلق رئيسي ينطوي على فتح شركة إدارة العقارات هو تطوير وتوسيع قاعدة عملاء الشركة. من ناحية أخرى ، تقوم شركات إدارة العقارات في بعض الأحيان باستثمار وإدارة ممتلكاتها الخاصة. يتعامل مديرو العقارات مباشرة مع مالكي العقارات ، ويكون مديرو العقارات مسؤولين عن إدارة الممتلكات تحت إشراف مالكي العقارات. لذلك ، يجب أن يكون مدير الممتلكات أو شركة إدارة الممتلكات فهم أهداف وغايات أصحاب الأملاك.
