يمكن أن يكون البناء استثمارًا محفوفًا بالمخاطر ، ولكن من خلال طلب ضمان أداء من المقاول العام ، يمكن لمالك المشروع زيادة احتمال نجاح المشروع. يعمل سند الأداء كسياسة تأمين للمالك في حالة عدم وفاء المقاول ببنود عقد البناء. يتم إصدار سندات حسن الأداء من خلال شركة ضمان تابعة لجهة خارجية تقوم بالتأمين على المقاول وتدفع المطالبات إلى المالك.
وظيفة
في بعض الأحيان ، يتطلب الأمر وجود سند أداء في الشركة من قبل العميل الذي يريد بوليصة تأمين للعمل المقصود. عندما يمنح المقاول عقد بناء ، يجوز للمالك مطالبة المقاول بنشر سند ضمان لضمان اكتمال العمل أو تعويض المالك بشكل مناسب عن أي أضرار مالية. يمكن للمالك تقديم مطالبة بالتعويض عن الأضرار حتى المبلغ الإجمالي للأداء. غالباً ما تكون سندات الأداء قياسية في وظائف الأشغال العامة.
شروط
قبل الحصول على سند ضمان الأداء ، يجب أن تكون شروط السند مقبولة لكلا الطرفين. يجب تحديد إجمالي نطاق العمل والقيمة المقدرة للعمل والإطار الزمني لإتمامه قبل إصدار السند. أيضا ، يجب على المقاول والمالك وضع شروط لتسوية قضايا الأداء وتقديم مطالبة لسند الأداء. ستقوم جهة إصدار السندات بتحديد شروط السند والمطالبات والدفع.
كلفة
يتم دفع تكلفة سند ضمان الأداء من قبل المقاول العام ، والذي عادة ما يتضمن هذه التكلفة في عرض الشركة للمشروع. تعتمد تكلفة السند على مجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك التكلفة الإجمالية للعمل ونوع البناء الذي يتم تنفيذه. يمكن أن تكون التكلفة في أي مكان من 1 في المائة إلى 5 في المائة من التكلفة المقدرة للبناء. إذا قررت الشركة المصدرة أن ربط المتعهد هو استثمار محفوف بالمخاطر ، فستكون التكاليف الأولية للترابط أعلى.
فوائد
إن طلب سند الأداء هو بوليصة تأمين للمالك. يجب أن يكون المقاول مؤهلاً للترابط ، لذا فإن قدرة المقاول على الحصول على سند يضمن لصاحب العمل أن المقاول مستقر من الناحية المالية ومن المحتمل أن يكمل العمل. كما يضمن ضمان الأداء للمالك أنه إذا لم ينتهي المقاول من العمل أو استغرق وقتًا أطول مما هو متفق عليه ، فسيتم دفع مبلغ مالي كافٍ للمالك مقابل النكسة.
سلبيات
يضع نظام ضمان الأداء المطلوب شركات مقاولات عامة أصغر في وضع غير مواتٍ للحصول على عمل. قد لا تكون هذه الشركات قادرة على تحمل أو التأهل للحصول على الترابط. قد لا يكون المتعاقدون الآخرون مستعدين للدفع مقدما للحصول على الترابط أو استكمال العمل الإضافي للحصول على سند. هذا يمكن أن يؤدي إلى انخفاض المنافسة بين المقاولين لمشروع المالك. قد يؤدي عدم وجود مقاولين متنافسين إلى تقديم عروض أعلى للمشروع. كما سيشمل المتعاقدون تكلفة السندات في عطاءاتهم ، مما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف الإجمالية للمالك.
