عند الانتقال إلى مكتب أو مستودع أو شقة ، يقوم المستأجر الجديد عادة بدفع قيمة إيجار المالك لأول إيجار للشهر الأول والأخير.ومع ذلك ، يتم احتساب إيجار الشهر الأول فقط كإيرادات إيجار في الفترة الحالية ، ويتم تسجيل الباقي من قبل المالك كإيجار غير مكتسب في الميزانية العمومية حتى يتم اكتسابه في نهاية المطاف خلال الشهر الأخير من عقد الإيجار ، عندما يتم إعادة تصنيفها في الإيرادات على بيان الدخل.
مبدأ المطابقة
المستأجر الجديد الذي دفع إيجار الشهر الأول والأخير سيكون له أصل يتكون من إيجار مدفوع مقدمًا في كتبه إلى أن يتم "إنفاقه" في الشهر الأخير من عقد الإيجار. وعلى العكس من ذلك ، كان المالك سيتلقى دفعات عن الشهرين ، ولكن مبلغ الشهر الواحد لا يزال غير مستحق الإيجار لأنه لفترة في المستقبل ؛ اليوم يمثل التزامًا لم يتم الوفاء به ، وبالتالي يتم تسجيل التزام من جانب المالك لهذا المبلغ.
الإيرادات المؤجلة
وقد استأثر هذا المالك لاستلام النقدية من المستأجر لإيجار الشهر الماضي كما الإيجار غير المكتسبة. ومع ذلك ، هناك طريقة مختلفة لعرض المعاملة نفسها عن طريق اعتبارها إيرادات مؤجلة. يمكن أن يساعد تصنيف الدفع كإيرادات مؤجلة بدلاً من الإيجار غير المكتسب على تجنب سوء فهم هدفه ، ويكون بمثابة تذكير بأنه يمثل إيصالًا مقدمًا للأرباح يجب انتظاره حتى يتم اكتسابه بشكل صحيح ، وليس التزامًا بالمعنى التقليدي.
إدخالات دفتر اليومية
النقد هو الأصل الذي يتم تسجيله عند استلام الأموال ، وبما أن الأصول يجب أن تساوي الخصوم بالإضافة إلى حقوق الملكية ، فإن الجانب الآخر من إدخال دفتر اليومية يجب أن يكون حساب التزام. أن يقال ، لا يبقى الإيجار غير المكتسبة مسؤولية إلى الأبد. عندما ينتهي الشهر الأخير من عقد الإيجار ، على سبيل المثال ، يتم الخصم من رصيد الإيجار غير المكتسب ، ويضاف إلى حساب إيرادات الإيجار ، فيتم نقله بشكل أساسي من الميزانية العمومية إلى بيان الدخل.
الإيجار المدفوع مسبقا
الإيجار غير المكتسب أو الإيرادات المؤجلة كما يمكن أن يطلق عليها ، هو حساب لأصحاب العقارات فقط ، وليس المستأجرين. ستحتوي الميزانيات العمومية للمستأجرين في كثير من الأحيان على حساب الأصول المستأجرة المدفوعة مسبقاً ، ونادراً ما يكون حساب خصوم الإيجار غير المكتسبة. فقط إذا كان العمل هو المالك والمستأجر (في حالة مدير عقارات يستأجر مكتبه ، على سبيل المثال) فإن كتبه ستحصل على الإيجار المدفوع مقدمًا وحسابات الإيجار غير المكتسبة.
