لم تعد الملكية المهجورة تحت حيازة مالكها الأصلي وصيانته. عادةً ما تكون الخصائص المتروكة في حالة سيئة وتشكل خطرًا على الصحة العامة والأمن. بالإضافة إلى ذلك ، يخضع العقار عادةً إلى امتيازات مثل الضرائب المستحقة أو مدفوعات الرهن العقاري. عملية شراء واحدة تشبه إلى حد كبير البيع على المكشوف حيث تشتري بسعر مخفض ، ويفضل أن يكون نقداً ، بعد مفاوضات مكثفة مع المقرضين والبائع. العملية شاقة وينطوي على العديد من المخاطر المحتملة. البحث في الممتلكات بدقة قبل الشراء والتشاور مع المهنيين في كل منعطف.
حدد موقع الملكية المهجورة
قد يكون العثور على عقار مهجور سهلاً مثل المشي في الحي الذي تسكن فيه. إذا كنت لا تعرف بسهولة مكان العثور على واحد ، ابحث في الإعلانات المبوبة وقوائم الممتلكات عبر الإنترنت. ابحث عن الكلمات الرئيسية مثل "أقل من القيمة السوقية" أو "الاستحواذ على الفور". هناك أيضا مواقع متخصصة للممتلكات المهجورة. كما أن المقرضين المحليين والوكالات العقارية ومكاتب جامع الضرائب في المقاطعة تعد أيضًا مصدرًا كبيرًا للممتلكات المهجورة في انتظار حجز الرهن أو بيع المزاد بسبب التخلف عن السداد. التشاور مع المقاولين والمتخصصين في مجال العقارات للحصول على المشورة بشأن التكاليف المحتملة لاستعادة الأسعار والسعر السائد في السوق لتحديد ما إذا كانت الممتلكات هي استثمار قابل للحياة قبل اتخاذ قرار بشرائه.
تتبع المالك
لإبرام صفقة لممتلكات مهجورة ، تحتاج إلى تتبع المالك. تفضل بزيارة مكتب مسجل المقاطعة لمعرفة تفاصيل الملكية وأي امتيازات موجودة على الموقع. عادةً ما يتخلى المالكون عن ممتلكاتهم بسبب الصعوبات المالية. إذا كان العقار لديه رهن عقاري ، اتصل المقرض على السجل لتحديد ما إذا كانت إجراءات الرهن على الممتلكات جارية. إن لم يكن بعد ، قد تتمكن من التفاوض مع البائع والمقرض لشراء العقار. بدلا من ذلك ، يمكنك الحصول على الممتلكات من خلال بيع المزاد. الاحتفاظ بمحامي العقارات للتفاوض نيابة عنك لأن العملية طويلة وتتضمن العديد من الإجراءات الشكلية.
النظر في التكلفة
شراء ممتلكات مهجورة قد يكون أمرًا مكلفًا جدًا لأنه على الرغم من انخفاض سعر الشراء إلى حد كبير ، إلا أن هناك نفقات أخرى تزيد التكلفة. سوف تحتاج إلى إجراء تقييم للممتلكات وتفتيشها للآفات والرصاص وغيرها من المخاطر الصحية العامة. بالإضافة إلى الرسوم المهنية للمثمن والمفتش ، قد تتكبد رسومًا قانونية ، وضرائب متأخرة ، وتأمينًا للملكية ، وتكاليف تمويل. وتشمل النفقات الأخرى تكاليف السفر من وإلى الممتلكات ، والمكالمات ، وبالطبع كل شيء متورط في إعادة تأهيل العقار. انتبه بعناية إلى كل هذه التكاليف قبل اتخاذك للملكية المهجورة.
شراء العقار
شراء النقود أمر مثالي ، ولكن إذا كان عليك الحصول على قرض عقاري ، فأنت بحاجة إلى مستشارين ماليين محترفين ، مقرضين وصبرين مستعدين للعملية التي تستغرق وقتًا طويلاً وغالبًا ما تكون محبطة. الخطوة الأولى هي الحصول على رسالة مسبقة الدفع تشير إلى مدى استعداد المقرض للإقراض. في حين أن الرسالة تعزز فرصك عند تقديم العطاءات للممتلكات ، إلا أنها ليست التزامًا بالإقراض. لحماية نفسك ، اطلب من محاميك تقديم العرض "خاضعًا للتمويل" نظرًا لأن الموافقة المسبقة تكون مشروطة عادةً بتقييم الممتلكات ، مما يجعل الملكية صالحة للسكن ، وموقعها ، وغيرها من معايير المقرضين. تحصل فقط على التمويل العقاري بمجرد تلبية الشروط. إذا لزم الأمر ، قد لا تزال بحاجة إلى نقد لإجراء دفعة أولى جدية. تأكد من حصولك على عنوان مجاني وواضح.
