إن العثور على النقد ، سواء كان ملكك أو من مستثمرين آخرين ، هو أكبر عقبة أمام تطوير أعمال الاستثمار العقاري. وعلى الرغم من أن المستثمرين الجدد قد سمعوا دائما عن صفقات لا تحتوي على أموال ، وشراء ممتلكات مقابل أجر ضئيل على الدولار ، والابتعاد عن طاولة الإغلاق نقدا في الجيب ، فإنهم يكتشفون بسرعة أن معظم هذا هو الضجيج. بعض من هو مجرد غير قانوني عادي. في مجال العقارات ، لا يزال المال ملكًا.
العناصر التي ستحتاجها
-
خطة عمل
-
أولية
-
بطاقات العمل
قم بإعداد خطة العمل. لن ينظر أي مستثمر جاد في صفقة كل هذا الكلام. على أقل تقدير ، يجب أن تغطي خطة العمل الخاصة بك النفقات المتوقعة ، والدخل ، ومن أين سيأتي ، خطة التسويق ، هدف عملك والغرض من عملك. كن واضحًا حول مشاركة الأرباح مع المستثمرين.
قم بتأسيس خاصية عقارية خاصة بخصائص معينة عليك أن تشتريها. سوف يشمل الشكل الأولي جميع الإيرادات والنفقات الخاصة بمكان معين. يجب أن تعرف مقدار الإيجار الذي يمكنك جمعه بواقعية ؛ التخمين ليس جيدا بما فيه الكفاية. لا تنس أن تضع في الاعتبار خدمة الدين على الرهن العقاري (الفائدة والمبدأ) ، وضريبة الملكية ، والتأمين ، ومعدل الشغور بنسبة 5 في المائة ، و 5 في المائة للإصلاحات ، ومصاريف الصيانة الأخرى. اسأل عن الجدول C الحالي للمالك للحصول على الكثير من هذه المعلومات. هذه هي الوثيقة التي يرغب معظم المستثمرين برؤيتها أولاً. وسيريدون أيضًا معرفة ما هي تجربتك وما تخطط له للمساهمة في هذه الصفقة ، بالإضافة إلى ما سيخرجون منه.
حضور النوادي الاستثمارية العقارية المحلية. الأشخاص الذين يحضرون هذه مهتمون بالفعل بالاستثمارات العقارية. اجعل خطة عملك ونفسك الأساسي معك. كن مستعدًا لتقديم درجة نزيهة وحيوية وإيجابية.
اسأل المحاسبين إذا كان بإمكانك منحهم رقم هاتفك لتمريره لعملائهم. لن يعطوك أسماء ، ولكن المحاسبين غالباً ما يكون لديهم عملاء يحتاجون إلى ملاجئ ضريبية وقد يكونون مستعدين لأن يأخذوا فرصة في مسعى خاص. على الرغم من أن المخاطر قد تكون أكبر ، فإن المردود المحتمل أكبر أيضًا. كن محترفاً حول هذا الموضوع وحدد موعداً واحضر نسخة من أي مستندات أولية ، ووثائق الدعم وخطة عملك.
انضم إلى غرفة التجارة المحلية ، ونادي الروتاري وغيرها من المنظمات البارزة التي تجذب المهنيين الذين غالباً ما يحتاجون إلى الملاجئ الضريبية. تأكد من حضور وظائفهم المحلية. الأشخاص الذين يحضرون تلك الوظائف موجودون لأسباب مهنية ويرغبون في إجراء اتصالات.
اتصل بالمخططين الماليين بنفس طريقة الاتصال بالمحاسبين. هم على اتصال دائم مع مجموعة من المستثمرين.
التحدث مع ضباط القروض. وكثيراً ما يكون موظفو القروض على علم بمقرضين مستثمرين من القطاع الخاص يبحثون عن فرص جيدة ، لأن المقرضين يساعدون أحياناً على جعل الصفقات قابلة للتطبيق. قد لا تكون مؤهلاً للحصول على رهن عقاري في عقار استثماري ، ولكن ربما يكون المؤهل الذي ظهر في كثير من الأحيان كشريك في صفقات أخرى مؤهلاً.
استخدم كلمة في الفم. أخبر الأشخاص الذين تعرفهم عن فرص وفوائد الاستثمار في العقارات. شخص ما قد يعرف مستثمر مهتم ويمنحك إحالة.
