جني المال هو دفعة أولى على عملية شراء مهمة تبين أنك في حالة جدية. يمكن أن يختلف المال المكتسب كنسبة مئوية من إجمالي سعر البيع اختلافًا كبيرًا ، ولكن يجب أن يكون المبلغ كافياً ليشعر المشتري أنه من المفيد إخراج العقار من السوق بينما يتم التفاوض على تفاصيل مثل التمويل والشروط. ومع ذلك ، لا ينبغي أن يكون الرقم مرتفعاً بحيث إذا كان الاتفاق ينطوي على مصادرة أموال جادة ، فإن المشتري يكون مدمراً مالياً إذا وقعت الصفقة.
ما هو Earnest المال في صفقة عقارية؟
غالباً ما يستخدم المال المكتسب في الصفقات العقارية ، على الرغم من أنه يمكن أيضاً أن يكون جزءاً من معاملات مثل شراء أو بيع عمل تجاري ، أو قطعة رئيسية من المعدات. الصفقات العقارية معقدة للغاية. وهي تعتمد على عمليات التفتيش والعقود الطويلة والتمويل التي قد لا تكون موجودة في وقت العرض. بمجرد أن يتفق المشتري والبائع على السعر والجدول الزمني للعمل على التفاصيل التي لا تزال في الهواء ، فمن المنطقي ترسيخ اتفاقهم المبدئي مع الدفع المسبق الذي عادة ما يكون حوالي 2 في المئة من سعر البيع.
لماذا تحتاج الأعمال إلى جني المال؟
من المفهوم أن الشركة سوف تحتاج إلى دفع أموال جادة لبعض الترتيبات التعاقدية مثل شراء العقارات حيث يكون الدفع النقدي الجاد هو مصطلح العقد. إذا كنت تتطلع لشراء عقار تجاري أو القيام باستثمار تجاري مهم آخر يتطلب مالاً جدياً ، فمن الحكمة أن يتم تخصيص هذا المبلغ بشكل مريح بدلاً من جمعه معًا في آخر لحظة.وستكون أي معاملة تتطلب أموالاً جادة مهمة مالية كافية ينبغي تخطيطها بعناية. وبالتالي ، يجب أن يكون توفير المال جديًا في وقت مبكر جزءًا من هذا التخطيط. يعد العمل على تفاصيل قرض الرهن العقاري أحد المتغيرات التي يتم التوصل إليها بمجرد دفع المال الجاد. سيكون طلب الحصول على قرض أكثر جاذبية للمقرض المرتقب إذا كنت قد أنقذت أموالك الجدية بشكل استباقي ، وإذا لم تدفعها ، فلن تجبرك على تحمل ديون إضافية.
تجريد الأموال
فقط لأنك تدفع المال الجاد للمضي قدما في صفقة عقارية لا يعني بالضرورة أنك ستفقد هذه الأموال إذا لم تتم الصفقة. يجب أن ينص العقد التمهيدي الخاص بك على أنه في حالة وقوع الصفقة بسبب إجراء يتعلق بجزء البائع أو بسبب ظروف خارجة عن سيطرة المشتري والمشتري ، يتم إرجاع المبلغ الجاد إليك. على سبيل المثال ، سوف تتوقف صفقة العقارات الخاصة بك على الممتلكات التي تتوافق مع قوانين البناء المحلية. إذا وجد المفتش الذي تستأجره عدم امتثال لهذا الشرط ، فإن البائع ملزم قانونًا بإعادة أموالك الجدية.
