الارتفاق هو حق لشخص ما في استخدام ملكيتك لغرض معين. في حالة ارتداد المجاري ، يعني ذلك أن سلطة الصرف الصحي ، أو منطقة الصرف الصحي ، أو مالك العقار المجاور له الحق في الوصول إلى أو وضع خطوط الصرف الصحي التي تمر عبر خاصية. يتم التفاوض حول التسهيلات من خلال اتفاقية تسوية الصرف الصحي.
كيف تعرف ما إذا كان هناك حق الارتفاق على الممتلكات الخاصة بك
إذا كان هناك ارتفاق على الممتلكات الخاصة بك ، فسوف يظهر إذا قدم إلى المكتب الذي يحتفظ بسجلات ملكية الأراضي في بلدك ، وعادة ما يكون كاتب المقاطعة أو مسجل للأفعال. إذا كنت قد اشتريت مؤخرًا عقارًا برهن عقاري وتم إجراء بحث عن العنوان ، فمن المرجح أن شركة العنوان قد مرت بسجلات الملكية للتأكد مما إذا كان العقار لديه حق الارتفاق.
فوائد
يسمح حق الارتفاعات للمرافق المحلية بتوفير الخدمات دون الحاجة إلى شراء قطع كبيرة من الأراضي. قد تضع إدارات الصرف الصحي الأنبوب على مدى آلاف الأميال وقد تعبر أجزاء كبيرة من الأراضي غير المطورة. شراء مثل هذه الممتلكات يمكن أن تكون باهظة وغير ضرورية. إدانة من خلال استخدام مجال بارز قد تكون غير شعبية سياسيا.
عيوب
قد يمنعك الارتفاق من استخدام ممتلكاتك بالكامل كما تريد. قد تمنعك مناطق الصرف الصحي من بناء أي شيء فوق خط المجاري. إذا كنت ترغب في الحصول على سطح السفينة في مثل هذه البقعة فقط وبناءه هناك ، فيمكن تدميره إذا احتاج طاقم العمل إلى الوصول إلى خط صرف صحي أو غطاء فتحة أسفله. وبالمثل ، قد تتطلب الإصلاحات الطارئة أن تقوم فرق المرافق بحفر خطوط في الفناء الخلفي.
تأثيرات
نظرًا لأن حقوق الارتفاق تحد من استخدام المالك لأحد الممتلكات ، فإنها يمكن أن تقلل من قيم العقارات. يجوز للجهة التي تحصل على حق الارتفاق أن تدفع لصاحب العقار في الوقت الذي يمنح فيه حق الارتفاق. من ناحية أخرى ، قد تستفيد الأراضي غير المطورة التي يريد المالك بيعها من أجل تطوير الإسكان من الارتفاق ، لأن خطوط الصرف الصحي والمياه يجب أن تكون في مكان لبناء المنازل. في هذه الحالات ، فإن إضافة خطوط الصرف الصحي من شأنه أن يجعل الممتلكات أكثر قيمة.
حقوق الارتفاق لم يتم الكشف عنها
يمكن لشركات عنوان ، في بعض الأحيان ، يغيب عن وجود حقوق الارتفاق المجاري. يمكن للمقاولين ، في بعض الأحيان ، اكتشاف وتمزق هذه خطوط الصرف الصحي لم يكشف عنها. إذا حدث هذا ، قد يتم استخدام التأمين على العنوان لدفع ثمن الضرر. وفي كتابه "صفحات الإسكان" ، قال الكاتب الصحفي الراحل الوطني روبرت بروس: "إذا تم تسجيل الصرف الصحي للمدينة بشكل صحيح ، لكن شركة تأمين العنوان فشلت في اكتشافه والإفصاح عنه ، فإن شركة تأمين العنوان تكون عرضة لمالك العقار إما تكلفة تحريك أنابيب الصرف الصحي أو انخفاض قيمة العقار ".
