أكثر من 8 ملايين أمريكي يعيشون في مجتمعات مسورة. ينصب تركيزهم على الترف والراحة والسلامة على أصحاب المنازل الذين يحاولون التغلب على اضطرابات الحياة العصرية. قد يكون بناء مجتمع مسور عملية طويلة ومعقدة ، تبدأ بمفهوم التطوير وتنتهي بحملة تسويقية بعد اكتمال البناء.
خطة
حدد شريحة السوق لمجتمعك المسور. هل ستلبي احتياجات الأسر ذات الدخل المرتفع أو العائلات متوسطة الدخل؟ هل سيحتوي مجتمعك المسور في الغالب على مساكن أولية أو بيوت عطلات؟
شراء كمية كبيرة من الأراضي. تأكد من أن هذه الأرض تناسب احتياجات شريحة السوق الخاصة بك. يجب بناء مجتمع مسور للركاب بالقرب من طريق سريع رئيسي ، ومن الناحية المثالية ليس بعيدًا عن منطقة وسط المدينة الرئيسية أو حديقة المكاتب. يجب أن يكون هناك مجتمع مسور للعطلات بالقرب من الشاطئ أو جبل التزلج أو غيرها من أماكن الجذب المركزية.
ضع خطة توضح كيفية تطوير الأرض. وينبغي أن تتضمن هذه الخطة معلومات عن أنواع المنازل التي سيتم بناؤها على الممتلكات والبنى التحتية المائية والكهربائية التي تغذي الممتلكات والآثار البيئية والاجتماعية للتنمية. ينشئ العديد من مطوري العقارات تصميمات حاسوب لمجتمعاتهم المكتملة كجزء من هذه الخطط.
الحصول على تصاريح بناء من السلطة المحلية للتنمية. اعتمادا على منطقتك ، قد تكون هذه التصاريح أكثر أو أقل صعوبة في الحصول عليها. (راجع "التحذيرات" لمزيد من التفاصيل.)
اعمال بناء
بناء الطرق والخطوط الكهربائية وأنابيب المياه في المناطق السكنية الرئيسية. ستجعل هذه البنية التحتية من السهل على السكان المحتملين تخيل ما سيبدو عليه المجتمع المكتمل إذا جاءوا من موقع البناء للقيام بزيارة.
بناء نقطة محورية في المجتمع ، مثل منزل النادي أو ملعب الجولف أو مركز التسوق. مثل خطة الشوارع المكتملة ، ستسمح نقطة الاتصال هذه للمقيمين المحتملين بتخيل المجتمع المكتمل.
بناء المنازل. في معظم المجتمعات ذات البوابات ، يحدث بناء المنازل بإحدى طريقتين: "على المواصفات" ، مما يعني أنه تم الانتهاء من البناء قبل أن يتم وضع المنزل في السوق ، أو "العرف" ، مما يعني أن المنزل قد تم بناؤه بناءً على طلب مالك المستقبل. يسمح البناء المخصص بمزيد من الخيارات لأصحاب المنازل ، ولكن هذه المنازل تميل إلى أن تكلف أكثر من المنازل المبنية على المواصفات.
تسويق
أنشئ ما يجعل مجتمعك "مسجلاً". وفقا لمجلة Realtor ، يمكن حماية المجتمعات المسورة من خلال الميزات الطبيعية ، والوصول إلى البطاقة الأساسية أو قوات الأمن الخاصة. وكلما تم تأسيس هذه الفروق بشكل أسرع ، أصبح من الأسهل تسويق مجتمعك.
سوق مجتمعك مسور. يمكن القيام بذلك بعدة طرق: تشجيع مشتري المنازل الحاليين على التحدث مع الأصدقاء حول المجتمع. ضع إعلانات في صحيفة محلية ؛ عقد فتح المنازل التي تسلط الضوء على وسائل الراحة للمجتمع للمشترين المحتملين.
التجرد من مجتمعك المسور. بعد فترة المبيعات الأولية ، يتوقف معظم المطورين عن النشاط في المجتمع المسور الذي بنوه.
العناصر التي ستحتاجها
-
خطة التنمية
-
رأس المال الاستثماري
-
مواد بناء
نصائح
-
تتداخل العديد من الخطوات في هذه المقالة ولا يلزم إكمالها بالترتيب المحدد هنا. قد يبدأ المطورون في تسويق مجتمع ما قبل اكتمال البناء ، على سبيل المثال ، أو قد يرغبون في الحصول على تصاريح البناء قبل الانتهاء من مبيعات الأراضي.
تحذير
قد يكون الحصول على تصاريح البناء أمرًا صعبًا. قد يكون للمجتمعات المحلية مساحة مفتوحة أو قوانين حفظ تاريخية تمنع أنواعًا معينة من الإنشاءات. يرى بعض المطورين الحصول على تصاريح البناء كنوع من عملية التفاوض ، مقترحًا تطويرًا أكبر مما يرغبون في بنائه في نهاية المطاف مع العلم بأن هذه الطموحات الأولية من المحتمل أن تكون متوقفة من قبل اللجان المحلية.
