ووفقًا لجمعية التخزين الذاتي ، حققت شركات التخزين الذاتي أرباحًا قدرها 24 مليار دولار في عام 2013. ويعني توليد الدخل من هذا النوع من المشاريع أكثر من تقديم مساحات مغلقة لممتلكات العملاء. ستؤثر اختياراتك على الموقع والمعدات والموظفين على نجاح الأعمال.
العثور على مكانك
البحث عن الأماكن مع الأشخاص الذين يحتاجون إلى خدمتك. يوصي موقع SelfStorages بأن يكون عدد السكان على بعد 3 أميال من منشأتك المقترحة 50.000. كما أن الجماعات ذات القواعد العسكرية ، والشقق ، والدوبلكس ، والوحدات السكنية ، والمنازل التي لا توجد بها أقبية ، تقدم مرشحين جيدين. الأفراد العسكريون في المجتمعات المجاورة للقواعد يستأجرون ما بين 20٪ و 90٪ من الوحدات. تقترح SelfStorages أن تفكر في موقع يمر من خلال ما لا يقل عن 25000 سيارة في اليوم الواحد ، لأن معظم العملاء يختارون مكانًا يكتشفونه أثناء القيادة. تنصح جمعية التخزين الذاتي بعدم تحديد موقعها على طول الطرق السريعة ؛ الشارع الرئيسي أو الطريق الذي يمر بجوار حي ليخدم يجعل أفضل مكان.
شراء أرض
ووفقًا لاتحاد التخزين الذاتي ، تستأثر الأراضي بنسبة 25 إلى 30 في المائة من تكاليف تطوير الأعمال. يمكن أن يمنحك المثمن أو قيمة الضريبة العقارية أو المبيعات السابقة للأرض التي تريدها فكرة عن قيمة الأرض وما قد تفكر في دفعه مقابل ذلك. يمكن لمكتب ضريبة الأملاك المحلية مساعدتك في العثور على مبيعات الأراضي المماثلة. قبل أن تشتري الأرض ، تحقق من مكتب تقسيم المناطق التابع للحكومة المحلية لتحديد ما إذا كان مسموحًا بمرفق التخزين الذاتي بموجب هذه الشروط. سوف تحتاج إلى الحصول على الخاصية rezoned إذا لم تسمح التسميات الحالية للممتلكات منشأة التخزين الذاتي.
مستوى البناء
أفادت جمعية التخزين الذاتي أن منشأة نموذجية تشغل 2.5 إلى 5 فدانا. التسهيلات مع أنظمة الأمن والتحكم في المناخ وغيرها من الميزات الحديثة تمتلك عادة مساحة تتراوح بين 60،000 و 80،000 قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير ، وتبلغ التكلفة ما بين 45 و 60 دولارًا للقدم المربعة. يمكن أن تساعدك منشأة متعددة الطوابق على ملاءمة المزيد من الوحدات في المساحات والمساحات المحدودة. أفادت ماكوستيل أن بناء منشأة متعددة الطوابق يتكلف ما بين 42 و 70 دولارًا للقدم المربع ، مقارنة بـ25 إلى 40 دولارًا للقدم المربع لمرفق من طابق واحد. هذه الأرقام لا تشمل تكلفة شراء الأراضي.
حماية
يتوقع العملاء أن تقوم المنشأة بحماية ممتلكاتهم. وتشمل التدابير الأمنية النموذجية بوابات دخول وإضاءة ومراقبة بالفيديو ومديرين في الموقع يتم التحكم فيها إلكترونياً. للإشراف البشري على الموقع لمدة 24 ساعة ، ستحتاج إلى مدير مقيم. قم بتركيب مزيل الرطوبة لحماية ممتلكات العملاء من العفن والأضرار الأخرى المرتبطة بالرطوبة.
