يمكن للشركات التي تقدم بعض التحسينات على الممتلكات المؤجرة التأهل للحصول على تخفيضات ضريبية خاصة. اعتبارًا من عام 2013 ، يمكنك خفض نصف تكلفة التحسين في السنة الأولى. أنت تستهلك الباقي على مدى 15 سنة. إذا أجريت تحسينات مؤجرة غير مؤهلة ، فلا يمكنك استبعاد تخفيض المكافأة للسنة الأولى وقد تضطر إلى خفض قيمة التحسينات على فترة تزيد عن 15 عامًا.
الملكية المؤهلة تحسين الملكية
يجب أن تستوفي خاصية تحسين العقارات المستأجرة بعض متطلبات خدمة الإيرادات الداخلية للتأهل لاستهلاك البونص. يجب أن يقع مكان الإقامة في الجزء الداخلي من مبنى غير سكني. يجب السماح بالتحسين بموجب شروط عقد الإيجار ، في جزء من المبنى المشغول بشكل حصري من قبل المستأجر. لا يمكنك إجراء التحسين خلال السنوات الثلاث الأولى بعد دخول المبنى إلى الخدمة. في ملاحظة فنية ، يجب أن يتم تصنيف العقار كخاصية Section 1250 ، والتي تتضمن أساسًا المباني القابلة للإهلاك والمكونات الهيكلية.
تحسينات المؤجرة المؤهلة
إذا كنت تستوفي جميع المتطلبات الأخرى ، يمكن أن تكون التحسينات المؤجرة المستأجرة حول أي تغيير أو ترقية إلى الخاصية المؤجرة. وهذا يشمل الأموال التي يتم إنفاقها لتحسين النظام الكهربائي أو السباكة ، وأنظمة الرش ، وتجهيزات الإضاءة ، وجدران التقسيم غير الدائمة ، والأسقف ، والأبواب ومعدات التدفئة / التهوية / تكييف الهواء. ومع ذلك ، فإن معدات HVAC التي تقوم بتثبيتها على سطح المبنى غير مؤهلة ، لأنها لا تقع داخل المساحة الداخلية التي تستأجرها.
التحسينات غير المؤهلة
الأموال التي تنفقها لتحسين الممتلكات التي تستأجرها لا تؤهل إلى تخفيض قيمة المكافأة إذا دفعت تكاليف توسيع المبنى ، وإدخال تحسينات على المصاعد والسلالم المتحركة ، وإدخال تحسينات على المكونات الهيكلية في المنطقة المشتركة للمبنى أو إلى الهيكل الهيكلي الداخلي. وهناك سبب آخر لاستبعاد تحسين المستأجر هو أن المؤجر والمستأجر مرتبطان. وهذا يشمل العلاقات بين أفراد الأسرة ، وأعضاء مجموعة تابعة ، والشركات التابعة لنفس الشركة ، والمنفذين أو الأمناء.
الملاك اللاحقون
أي تحسينات مؤجرة مستأجرة أدلى بها مالك العقار - المؤجر - قد لا تظل مؤهلة لمؤجر جديد. ﺗﺣﺎﻓظ اﻟﺗﺣﺳﯾﻧﺎت ﻋﻟﯽ ﺗﺄھﯾﻟﮭﺎ إذا رث اﻟﻣؤﺟر اﻟﺟدﯾد اﻟﻣﻟﮐﯾﺔ ﻣن اﻟﻣؤﺟر اﻷﺻﻟﻲ ، إذا ﮐﺎن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرون اﻟﻘدﯾﻣون واﻟﺟدد ﻣﻣن ھم ﻧﻔس اﻟﻣﮐﻟﻔﯾن ، أو إذا ﮐﺎن اﻟﻣؤﺟر اﻟﺟدﯾد ﺷرﮐﺔ ﺗﻘوم ﺑﺗﺣﻣﯾل اﻷﺻول ﻣن ﺷرﮐﺔ ﻣﺳﺗﺣوذ ﻋﻟﯾﮭﺎ. طريقة أخرى للمؤجر الجديد للحفاظ على المؤهل هو إذا كان المقايضة مقايضة لملكية أخرى ويبقى أساس التكلفة للممتلكات دون تغيير.
