هناك الكثير من الفرص لكسب المال من الممتلكات المتعثرة ، بما في ذلك شراء سندات الرهن العقاري في المنازل التي تواجه الرهن. استراتيجية مدروسة ، خطوة بخطوة لشراء أوراق الرهن العقاري ، كما هو موضح هنا ، يمكن أن تؤدي إلى النجاح المالي.
العناصر التي ستحتاجها
-
اتصال إنترنت عالي السرعة
-
الهاتف الخلوي
-
جو للعمل
-
موقف المهنية
-
العلاقة مع محامي العقارات
-
رأس المال المبدئي
الخطوة الأولى هي العثور على خصائص في المراحل الأولى من الرهن ("ما قبل الرهن"). فهي في السجل العام ويسهل العثور عليها أكثر من أي وقت مضى من خلال البحث في الإنترنت لقواعد البيانات المتخصصة ، مثل realtytrac.com. من المهم العثور على عقار في حي تعرفه وأنه بإمكانك تفقد نفسك ، إذا لزم الأمر.
المقبل ، نهج صاحب الرهن العقاري. من الناحية المثالية ، سيكون هذا البنك الذي يوجد به مكتب يمكنك زيارته ، ولكن من الممكن أيضًا أن يكون صاحب الرهن العقاري في جزء آخر من البلاد ، وفي هذه الحالة عليك إجراء أعمال عبر الهاتف ، مع مستندات نهائية يتم تبادلها عن طريق التسجيل. لنا البريد. تحديد الشخص المخول للتفاوض على بيع مذكرة الرهن العقاري. قد يستغرق هذا بعض الحفر ، ولكن معظم حاملي سندات الرهن العقاري سينظرون في عرضك إذا كنت جادًا. يقول جودسون: "إذا كان المصرف يعرف كيفية القيام ببيع ملاحظة على الرهن العقاري المتعثر ، فإنه عادة ما يقفز على اقتراحك لأنه من الأسهل بكثير بيع المذكرة من الحصول على عملية بيع قصيرة من خلال نظامها". فوس من getrealrei.com.
تقديم عرض على مذكرة الرهن العقاري التي تعكس خصم كبير ولكن ليس سخيفة مقارنة مع الرهن العقاري المتميز. على سبيل المثال ، إذا كان مبلغ 100000 دولار مستحقًا على الملاحظة ، فقم بعرض 60،000 دولار. سوف تختلف أعدادك - فكم المبلغ الذي ستقدمه سيعتمد على مدى اعتقادك بأن المنزل يمكن أن يأمر بالسوق ، لذا من المهم معرفة الظروف العقارية المحلية. تأكد من أن لديك رأس مال جاهز ، أو الوصول إليه كمقترض ، أو صاحب الرهن لن يأخذك على محمل الجد.
إذا وافق صاحب الرهن العقاري على بيعك المذكرة ، فإنك تصبح صاحب الرهن العقاري ولديك الحق في طرد مالك العقار الذي يقف وراء دفعاته. ومع ذلك ، يمكن أن تكون عملية معقدة. من الأسهل بشكل عام أن تطلب من مالك العقار الحصول على سند بدلاً من حبس الرهن ، الأمر الذي يؤدي إلى إطفاء الرهن العقاري ونقل الملكية إليك دون إلحاق أي ضرر بالمركز الائتماني للمالك.
بمجرد حدوث ذلك فأنت مالك العقار ، واضح من أي امتيازات. يمكنك استئجارها أو بيعها مقابل ما تدفعه ، على الرغم من أن ذلك يعتمد على ظروف السوق المحلية. شراء رهن الأوراق المالية يمكن أن يكون أسرع وأسهل من شراء العقارات مباشرة ، ولكن يجب توخي الحذر الشديد في كل خطوة على الطريق.
تحذير
شراء وبيع العقارات يأخذ بعض الوقت والاهتمام بالتفاصيل. إذا كنت في شك ، التشاور مع محامي العقارات أو غيرها من العقارات المهنية. لا تستثمر أكثر مما تستطيع أن تخسره في العقارات ، مع انخفاض القيم في بعض الأحيان.
