سندات الملكية هي مستندات قانونية تثبت أنك المالك الشرعي للعقار. لطالما فضلت البنوك تسليمك سند الملكية الخاص بك كضمان عندما تقترض قرضًا. ومع ذلك ، عندما يفقد المصرف الخاص بك سند الملكية ، فإنه لا يمنعك من امتلاك العقار. لا يزال يحق لك الحصول على بعض الحقوق القانونية.
الدفاع ضد الرهن العقاري التعويقات
إذا فقد البنك سند الملكية الخاص بك ، فهذا يعد خرقًا لالتزاماتك التعاقدية. في هذه الحالة ، لديك الحق في تقديم دفاع ضد دعوى حجز الرهن لمنع البنك من بيع الممتلكات الخاصة بك بالمزاد لاسترداد الأموال التي تدين بها (في حال كنت قد تخلفت عن سداد القرض). إن فقدان سند الملكية الخاص بك يجعلك في وضع يسمح لك بالدفاع عن نفسك بنجاح في المحكمة ضد دعوى قضائية من قبل البنك. فكر في الاستعانة بمحامي مرخص لتأخير أو حتى هزيمة الرهن بالكامل ، أو ربما التفاوض مع البنك لتسوية الأمر معك بطريقة مفيدة بنفس القدر. سيزعم المحامي الخاص بك أن البنك لا يحق له المطالبة بالتعويض عن ممتلكاتك لأن المستندات التي تفصّل عقدك مع البنك غير موجودة أو غير متوفرة ، لأن دفاعك مستند إلى أدلة مستندية.
الحق في التأجير
ينص قانون نقل الملكية على أنه طالما أنك تملك أو تسيطر على الممتلكات ، مثل الأرض ، لديك الحق في استئجار العقار في السياق العادي لإدارة الممتلكات. لذلك ، عندما يفقد البنك سند الملكية الخاص بك ، فإنه لا يمنعك من تأجير العقار. وعلاوة على ذلك ، لديك الحق في الحصول على الإيجارات والأرباح من الممتلكات حتى عندما يتخذ البنك ترتيبات لاستبدال سند الملكية الخاص بك. (
الحق في السيطرة على الممتلكات
إذا خسر البنك سند الملكية الخاص بك بينما كنت لا تزال تسدد دفعات منتظمة للرهن العقاري ، فلا يزال لديك الحق في السيطرة على العقار. وطالما لم تخفق في إجراء أي من الدفعات العادية ، فلن يمنعك أي تقييد قانوني من التحكم في العقار. ومع ذلك ، يجوز للمحكمة امتلاك العقار بالكامل ، وذلك وفقًا لبنود العقد الذي وقعته مع البنك. أيضًا ، لتجنب التخلف عن السداد ، ستظل بحاجة إلى إجراء الدفعات المنتظمة لأن البنك يبذل جهودًا لاستبدال سند الملكية.
الحق القانوني في استرداد الممتلكات
إذا كنت تستخدم سند الملكية كضمان لاستعارة قرض من البنك ، لكن البنك يفقد صك ملكيته ، فلا يزال لديك الحق في بيع العقار الذي يغطيه سند الملكية. بهذه الطريقة يمكنك الحصول على المال لمسح القرض حتى لو تم تمرير التاريخ الذي حدده البنك. في هذه الحالة ، تعترف حقوق الاسترداد بأنك تستطيع شراء أو بيع العقار حتى لو كان البنك تحتفظ بصك ملكيتك. وبمجرد الانتهاء من الحصول على القرض ، يحق لك المطالبة بأن يصدر البنك وثيقة تجريدية أو قانونية تبين أنه لم يعد لديه أي حقوق على الملكية ، في حالة ما إذا كانت لا تزال في مرحلة استبدال سند الملكية المفقود.
