كيفية تحويل التأجير التشغيلي إلى الإيجار الرأسمالي

لا يعتبر الإيجار التشغيلي للمعدات أو الممتلكات أحد الأصول للشركة. تعرض الشركة دفعات الإيجار كمصروف ، ولا تدعي ملكية العقار المؤجر. ينطوي الإيجار الرأسمالي على ملكية جزئية للممتلكات. في بعض الحالات ، يمكن لعقد إيجار رأسمالي مدفوع بالكامل أن ينقل جميع الممتلكات إلى الشركة. يتم احتساب الإيجار الرأسمالي كأصل. وضع مجلس معايير المحاسبة المالية معايير لمعالجة عقد الإيجار التشغيلي كعقد إيجار رأسمالي.

حدد ما إذا كانت مدة عقد الإيجار تتجاوز 75 بالمائة من عمر الأصل. إذا كانت العمر المتوقع للمعدات التي تستأجرها قريبة من مدة عقد الإيجار (يدوم الأصل أقل من 25٪ من عقد الإيجار نفسه) ، فلديك عقد إيجار رأسمالي وليس إيجار تشغيلي. علاج الإيجار كأصل.

تحقق لمعرفة ما إذا كنت ستحتفظ بالأصل في نهاية عقد الإيجار. إن عقد الإيجار مقابل المال هو إيجار رأسمالي. تحسب هذا كعقد إيجار رأسمالي وتعامله كأصل. يمكنك خفض قيمة الأصل وتدرجه كجزء من قيمة شركتك.

اسأل ما إذا كان لديك خيار شراء الأصل بسعر مخفض في نهاية عقد الإيجار. إذا قمت بذلك ، قم بمعالجة هذا كعقد إيجار رأسمالي. إذا كنت ترغب في تحويل عقد إيجار تشغيلي إلى عقد واحد ، فاطلب إضافة هذا الخيار إلى شروطك.

احسب ما إذا كانت قيمة دفعات الإيجار تتجاوز 90 في المائة من قيمة الأصل. إذا كان الأمر كذلك ، فيمكنك التعامل مع هذا كعقد إيجار رأسمالي. يجب تحديد قيمة الموجودات من خلال القيمة السوقية العادلة ، لذلك حدد أصولًا مشابهة للبيع في السوق.

نصائح

• إن الوفاء بأي من معايير الإيجار الرأسمالي يؤهله كأصل.

تحذير

تكون المزايا الضريبية أكثر ملاءمة لعقود الإيجار التشغيلي من الإيجارات الرأسمالية.