تتطلب العديد من المعاملات العقارية مقترح خطيًا كسلفة لتنفيذ العقد. الاقتراح ليس اتفاقية ملزمة قانونًا. ومع ذلك ، فمن المستحسن ومن المعتاد أن تتضمن بيانًا يؤكد على هذه النقطة في وثيقة الاقتراح. إذا كنت تفكر في استئجار مبنى تجاري وترغب في معرفة ما سوف يوافق عليه مالك العقار ولن توافق عليه قبل توقيع اتفاقية التأجير وتوقيعها ، اكتب اقتراحًا يعالج القضايا المهمة.
عنوان الوثيقة "اقتراح للتأجير (أدخل عنوان الملكية موضوع كامل)."
Wite بالشكل المناسب على الجانب الأيسر من المستند مثل العناوين الفرعية (المصطلحات) مثل: المستأجر ، الموقع ، المساحة الأرضية ، الاستخدام ، المدة ، الإيجار ، الإيجار ، زيادة الإيجار ، خيار الإيجار ، خيار الإيجار ، تاريخ بدء الإيجار ، الدفع المبدئي ، الدفع الضريبي ، تحسينات المستأجر ، تحسينات المؤجر ، تأجير الباطن ، الوصول ، وقوف السيارات ، حق العرض الأول ، الإنهاء ، الضمان الشخصي والهيئة.
اكتب ما تقترحه لكل مصطلح. على سبيل المثال ، تخفيض الإيجارات: لقد خفتت الأشهر الأولى والثانية والثالثة.
اكتب جملة تحدد موعدًا نهائيًا للاستجابة وأن عدم الامتثال ينهي الاقتراح تلقائيًا.
اكتب جملة تنص على أن الاقتراح يتم بحسن نية ولكن لا ينبغي أن يفسر على أنه اتفاق ملزم قانونًا.
اكتب جملة تنص على أن الاقتراح يخضع لتأمين جميع التصاريح والأذونات اللازمة من السلطات التنظيمية بالمدينة والولاية.
التحدث مع وكيل عقاري أو محامي على دراية بمصطلحات التأجير لضمان فهمك لمعنى جميع المصطلحات قبل إرسال الاقتراح إلى المالك. انتبه بشكل خاص للطريقة التي تقتبس بها الإيجار. في مبنى متعدد المستأجرين ، تأكد من أنك تفهم من يدفع مقابل الضرائب والتأمين ومصروفات المنطقة المشتركة ، وأن الاقتراح يعكس نواياك.
نصائح
-
هناك طريقتان شائعتان لاستشهاد الإيجارات في المباني التجارية هما الإجمالي الصناعي ، والمعروف أيضًا باسم الإجمالي الصناعي المعدل ، والصافي الثلاثي. يستخدم الإجمالي الصناعي في المباني متعددة المستأجرين حيث يدفع المالك عمومًا الضرائب على الممتلكات وتأمينات البناء ولكن المستأجر يدفع المرافق وتكاليف التشغيل الأخرى. عادةً ما تتطلب الشبكة الثلاثية كل مستأجر في مبنى لدفع حصة تناسبية من الضرائب على الممتلكات والتأمينات والمرافق العامة للمنطقة ورسوم صيانة المنطقة المشتركة. مع عقود الإيجار الصافية الثلاثية ، يدفع المستأجرون أيضًا تكاليف التشغيل والمرافق للمكان المحدد الذي يشغلونه.
إذا كان الاقتراح يؤدي إلى إعداد عقد إيجار مكتوب ، استشر وكيل عقارات ذي خبرة أو محام على دراية بعقود الإيجار قبل توقيع عقد الإيجار.
