شركات تأجير المباني والمعدات لاستخدامها في أعمالهم دون تكبد تكاليف بناء المعدات نفسها. تدوم عقود الإيجار هذه عدة سنوات ويمكن تصنيفها بطريقتين ، كعقد إيجار رأسمالي أو إيجار تشغيلي.
كابيتال ليز - المستأجر
في عقد الإيجار الرأسمالي ، يسجل المستأجر العقار المستأجر كأصل والالتزام بالإيجار كمسؤولية في السجلات المحاسبية للشركة. للتأهل كعقد إيجار رأسمالي ، يجب أن ينقل عقد الإيجار الملكية إلى المستأجر ، أو يتضمن خيار شراء صفقة ، أو يمتد إلى ما يزيد عن 75 بالمائة من العمر النافع للأصل أو يكون له قيمة حالية أكبر من أو تساوي 90 بالمائة من القيمة السوقية العادلة للأصل. عند بدء عقد الإيجار ، يسجل المستأجر الخصم إلى حساب الأصول الثابتة وائتمان لالتزام الإيجار. طوال مدة عقد الإيجار ، يسجل المستأجر مصاريف الإهلاك عن طريق خصم مصاريف الإهلاك والائتمان المتراكم في الإهلاك. تسجل الشركة كل دفعة إيجار عن طريق الخصم من التزامات الإيجار ومصاريف الفوائد وإيداع الأموال النقدية.
رأس المال التأجير - المؤجر
يعامل المؤجر عقد الإيجار الرأسمالي كبيع. عندما تصبح اتفاقية التأجير سارية المفعول ، يقوم المؤجر بخصم مبلغ الإيجار المستحق وخصم الأصول الثابتة. في كل مرة تتلقى فيها الشركة دفعة ، تخفض الشركة المستحق المستحق على المستأجر. يسجل المؤجر الخصم إلى نقد وائتمان إلى عقد الإيجار.
التأجير التشغيلي - المستأجر
لا يلبي عقد الإيجار التشغيلي أيًا من المعايير التي يجب اعتبارها بمثابة إيجار رأسمالي. يستخدم المستأجر الموجودات خلال مدة عقد الإيجار ويعيد الأصل إلى المؤجر عند إتمام عقد الإيجار. كل شهر ، يسجل المستأجر دخول دفتر اليومية بخصم مصروفات الإيجار والائتمان النقدي.
التأجير التشغيلي - المؤجر
يعامل المؤجر عقد الإيجار التشغيلي كتأجير للممتلكات. لا يتم إدخال دفتر يومية لتسجيل بدء عقد الإيجار. في نهاية كل فترة ، يسجل المؤجر إدخال دفتر يومية للخصم النقدي واقتطاع إيرادات الإيجار.
