يحتوي المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين (AIA) على أكثر من 100 قطعة من الوثائق التي تم إعدادها واستخدامها من قبل المهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين وأصحاب المشاريع والمحامين. وهي تعتبر معيار الصناعة للعقود في مشاريع البناء والتصميم. لا تلتزم وثائق عقود AIA بقوانين أي دولة على حدة ؛ بدلا من ذلك فهي للاستخدام الوطني مثل LEED (الهندسة المعمارية المستدامة). يتم تحديث هذه الوثائق باستمرار ؛ تحتاج العقود الحالية إلى مراجعات دورية حيث تحدث تغييرات في قوانين البناء الوطنية أو الصناعة ، مثل قوانين وولايات العمارة الجديدة المستدامة. يتوفر ملخص لكل نموذج قبل اختياره.
العناصر التي ستحتاجها
-
عضوية AIA لتنزيل النماذج
-
عقد
تأكد من نوع الوثائق المطلوبة. يتم تقسيم وثائق AIA إلى فئتين رئيسيتين. واحد يسمى "العائلات" والآخر هو "سلسلة". يتم توصيل الوثائق عن طريق إجراءات بين المهندس المعماري وغيرهم مثل المقاولين والمالكين. في بعض الأحيان ، ستكون هناك حاجة إلى عدة وثائق في نفس "العائلة" أو "السلسلة" في نفس المشروع.
تحديد نوع طريقة تسليم المشروع المطلوبة في المشروع لطريقة "الأسرة". يمكن أن تكون مشاريع صغيرة أو كبيرة. ستحدد هذه المعلومات أي من الوثائق التي سيتطلبها المهندس المعماري. هناك ثمانية طرق لتسليم المشروع. أحدهما هو "تصميم عرض التصميم" ، وهو ما يعني أنه بعد تصميم المهندس المعماري لمبنى ، يتم إرساله للعطاءات من المتعاقدين ومن ثم يتم بناؤه. وتعرض السلسلة A اتفاقيات المالك / المتعاقد ، بينما تتضمن سلسلة G نماذج إدارة العقود.
تحديد ما هو تصنيف "سلسلة" مطلوب. يتم تقسيم الوثائق إلى عدة تصنيفات مثل السلسلة B. من بين أكثر من 30 وثيقة في هذا التصنيف هو واحد هو شكل قياسي من الاتفاق بين مالك المشروع والمهندس المعماري. تتناول هذه الوثيقة المراحل الخمس التي يقوم بها المهندس المعماري كخدمات. هم تصميم تخطيطي أو الرسومات الأولية التي قام بها المهندس المعماري ، وتطوير التصميم ، والمزايدات للمقاولين ، والتفاوض المقاول للرسوم وتواريخ الانتهاء والبناء. يتم التعامل مع التعويضات للمهندس المعماري مع هذا المستند.
املأ النماذج المطلوبة حسب متطلباتها. فيما يتعلق بالمدفوعات الشهرية للمقاول ، يلزم تقديم نموذج G702. املأ السطر الأول بجميع الرسوم الأصلية المتفق عليها من قبل المقاول العام. سيتم ملء الخط الثاني بتغير صافي الرسوم. هذا هو أي رسوم للخدمات التي لم يتم تعريفها في العقد الأصلي. ستتطلب الخطوط الإضافية معلومات حول المبلغ المدفوع على العقد الأصلي وأي مواد ، مثل معدات السباكة أو المعدات الأمنية ، التي قد تكون محفوظة في التخزين. سيتم خصم المعلومات الأخيرة من طلبات الدفع المستقبلية.
تحذير
فقط أعضاء AIA لديهم القدرة على الوصول إلى الوثائق على موقع المنظمة.
يجب أن تدفع على رسوم التغيير مع وثائق العقد AIA ، يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل المقاول العام (GC). من المهم التأكد من أن مدير المشروع قد أكمل الأوراق المقابلة لكي يتابع GC الدفع.
