يمكن للوساطة التجارية القروض العقارية التجارية أن تكون تجارة مربحة. في حين أن بعض الدول لا تحتاج إلى ترخيص أن يكون منشئ القرض التجاري أو فتح شركة ، والبعض الآخر يتطلب الترخيص في حقول مماثلة. من بين الدول التي تتطلب ترخيصًا ، يسمح البعض للمنشئين باستخدام تراخيص العقارات أو تراخيص الرهن العقاري القياسية للقيام بالأعمال التجارية المالية التجارية.
العقارات التجارية المحددة
وفقا للرابطة الوطنية لسماسرة الرهن العقاري ، والممتلكات التجارية هي المباني التي لم يتم تعيينها كمسكن سكني واحد. على وجه التحديد ، تعتبر العقارات التجارية إذا كانت مجمعات سكنية ؛ المباني التي تحتوي على أكثر من خمس وحدات سكنية. المباني ذات الاستخدام المختلط المستودعات. مباني صناعية؛ مباني المكاتب خصائص البيع بالتجزئة مباني التخزين الفنادق والموتيلات مطاعم؛ خصائص خاصة مثل الكنائس ومحطات الوقود وملاعب الغولف والمستشفيات والحدائق ومنازل الجنازات.
تراخيص سمسار الرهن العقاري
في ثماني دول ، يجب على الراغبين في الحصول على قروض الرهن العقاري التجارية التقيد بالقواعد التي تحكم منشئي قروض الرهن العقاري والوسطاء. وهذا يعني أنه يجب على الأفراد الحصول على تراخيص فردية ، ويجب على أصحاب العمل الحصول على تراخيص سمسرة الرهن العقاري الحكومية. هذه الولايات هي: أريزونا ، أركنساس ، فلوريدا ، ماريلاند ، نيفادا ، داكوتا الشمالية ، ساوث داكوتا و ويسكونسن (اعتبارًا من يونيو 2011).
تراخيص العقارات
اعتبارا من يونيو 2011 ، لا تتطلب ثلاث ولايات ترخيص سمسرة الرهن العقاري للحصول على قروض عقارية تجارية. ومع ذلك ، يجب على منشئي هذه المعاملات المالية في كاليفورنيا ونيوجيرسي ونيويورك أن يكونوا مرخصين لوكلاء عقارات ، وأن يعملوا لحساب الشركات المملوكة لأفراد يحملون تراخيص سمسار عقارات صالحة.
متطلبات التعليم المستمر
يجب أن يلتزم المنشئون المطلوبون لحجز سمسار رهن عقاري أو تراخيص عقارية بقواعد التعليم المستمر التي تحكمها ولايتهم للحفاظ على تراخيصهم نشطة. ومع ذلك ، ففي بعض الولايات ، وحتى تلك الدول التي لا تتطلب ترخيصًا للحصول على قروض تجارية ، يُسمح لموظفي القروض باحتساب القروض التجارية التي ينشأونها كدروس تعليمية مستمرة. وتشمل تلك الولايات: كاليفورنيا إلينوي ، أيوا ، كانساس ، نيفادا ، أوكلاهوما ، أوريغون ، نورث داكوتا ، ساوث داكوتا وويسكونسن.
