ميزانية البناء ليست قائمة بسيطة من المسامير والخشب. ميزانية أي مشروع بناء ضخمة وتشمل كل من التكاليف الصعبة والناعمة. التكاليف الصعبة هي ما يتم إنفاقه فعليًا على بناء مبنى. فالتكاليف الناعمة تتجه نحو أشياء لا تكون قوية جسديًا ولكنها تتسم بنفس الأهمية ، مثل تكاليف التصميم والرسوم القانونية ومعالجة التصاريح. تمثل التكاليف الناعمة جزءًا أصغر من الميزانية مقارنة بالتكاليف الصعبة.
نصائح
-
التكاليف الصعبة هي تكاليف "الطوب والملاط" الخاصة بك لبناء المبنى بالفعل. التكاليف الملموسة ليست ملموسة وتشمل مصاريف مثل القروض والتصاريح والتأمين وتكاليف التسويق والضرائب.
ما هي التكاليف الصعبة؟
إن التكاليف الصعبة للمشروع هي أجزاء مشروعك الذي يمكنك رؤيته بالفعل. وهذا يشمل كل شيء من الأسس والهيكل إلى التشطيبات الداخلية المفصلة ، إلى جانب الأسلاك الكهربائية والسباكة والمفروشات. إن العمل المشترك في وضع الهيكلية هو أيضا تكلفة صعبة. تتفاوت التكاليف الثابتة لكل قدم مربع وفقًا لنوع المشروع. إذا كان العميل يحتاج إلى هندسة دقيقة متطورة - منشأة لتصنيع التكنولوجيا العالية ، ومختبر أبحاث - فإن تكلفة القدم المربع ستكون أعلى من مبنى المكاتب العادي.
ما هي التكاليف الناعمة؟
على عكس التكاليف الصعبة ، لا تظهر النفقات الضعيفة على الفور. هذه هي الرسوم التي تدفع مقابل التفاصيل الصغيرة التي تنجز المهمة. وهي تشمل ، على سبيل المثال ، رسوم التصميم والرسوم الإدارية والرسوم القانونية والضرائب والتأمين وتكاليف التمويل والنفقات الإدارية. يمكن للمتطلبات القانونية زيادة التكاليف الناعمة. على سبيل المثال ، قد تقوم الحكومة بفرض التصميم على بعض الميزات البيئية. تعتبر تلبية جميع النقاط المطلوبة لكسب شهادة الريادة في الطاقة والتصميم البيئي (LEED) جزءًا من التكلفة البسيطة. سوف تقع التصاريح والرسوم المرفقة في فئة التكاليف الناعمة أيضًا.
لينة يؤثر الصعب
العمل الذي يغطي التكاليف الناعمة له تأثير مباشر على التكاليف الصعبة. فكلما كان تصميم المهندس المعماري أكثر فعالية ، كلما قلت التكاليف الصعبة. يقول المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين إن أبسط وأسهل بناء يمكن أن يكون بسيطًا ومربّعًا ، لكن ذلك لا يجعل المبنى جذابًا للغاية. يمكن أن تؤدي إضافة الشقوق وخطوط الظل إلى غلاف المبنى إلى تحسين مظهره ، لكن تعقيد بنائها يمكن أن يزيد من التكاليف الصعبة. تندرج شهادة LEED تحت أعباء ميسرة ، ولكنها تلعب دورًا كبيرًا في ميزانية مواد البناء في التكاليف الصعبة.
التأثير على ميزانية البناء
وحتى بعد كل هذا ، لا تشمل التكاليف الصعبة والناعمة إجمالي ميزانية الإنشاءات. تكلفة شراء الأرض هي بند منفصل ، وعادة ما تتضمن ميزانية المقاول نفسه أكثر من تكاليف الشركة. أرقام المتعهد في النفقات العامة والأرباح وعادة ما تكون ميزانية الطوارئ. يمكن لميزانية الطوارئ التي تساوي 10٪ من التكاليف الصعبة أن تحمي من ما هو غير متوقع ، مثل أن يطلب العميل تغييرًا مفاجئًا. التكاليف الناعمة هي أكثر قابلية للتنبؤ ، لذلك هناك حاجة أقل للطوارئ.
