هناك نوعان أساسيان من الحالات عندما يتعلق الأمر بشراء منزل من خلال المقرض: حالة نظرية الامتياز وحالة نظرية العنوان. ولاية فلوريدا هي دولة نظرية لين. من المفيد أن يعرف صاحب المنزل نوع الدولة التي يعيش فيها لأنه يحدد من سيحتفظ بحق الملكية خلال فترة الرهن - المشتري أو المقرض.
لين الدولة النظرية
دولة نظرية النظرية هي الدولة التي يحمل فيها المشتري العمل إلى منزله طوال مدة الرهن. في دولة نظرية النظرية ، فإن الرهن العقاري بمثابة امتياز ضد المنزل. يحتفظ المشتري بحق ملكية المنزل وعندما يفي المشتري بالرهن العقاري ، يقوم المقرض بإزالة الرهن.
العنوان نظرية الدولة
في حالة نظرية العنوان ، يحصل المشتري على عنوان المنزل من البائع ، ثم يسلمه إلى المقرض. وبمجرد استيفاء المشتري لشروط الرهن ، يقوم المقرض بإعادة العنوان.
وسيط الدولة النظرية
وسيسمح عدد صغير من الدول للمشتري بالتشبث بالعنوان على مدار الرهن العقاري ، ولكن إذا تخلف المشتري عن سداد الرهن العقاري ، يمكن للمقرض أخذ العنوان بعيدا. هذا هو المعروف باسم الدولة نظرية وسيطة.
الاستفادة من الدولة نظرية لين
والميزة بالنسبة للمشتري الذي يعيش في ولاية نظرية مثل ولاية فلوريدا ، هو أنه إذا ذهب المنزل إلى الرهن ، يمكن أن تكون الإجراءات أكثر صعوبة بالنسبة للمقرض لأن المشتري لا يزال يحمل العنوان.
