وينظم قانون فلوريدا الأساسي 719 الشقق التعاونية السكنية. يحدد هذا القانون بعض المعايير الواسعة التي يجب عليك الالتزام بها. يجوز للتعاونيات الفردية التصويت وتمرير أي قواعد ولوائح قانونية تطلبها العضوية. يجب عليك قراءة جميع مستندات التعاون والبيان المالي الحالي قبل شراء الوحدة.
ملكية
تعود ملكية مبنى سكني إلى شركة ، وأصحاب الوحدات هم المساهمون في تلك الشركة. المساهمين لديهم حصة غير مجزأة في أصول الجمعية. لا تنظم فلوريدا النوع المحدد من الملكية ، وتختلف بين الشركات المختلفة. في بعض التعاونيات ، يتلقى المساهم حصة من الأسهم ولا شيء آخر ؛ في البعض الآخر ، قد يحصل المالك أيضًا على عقد إيجار أو عقد ملكية. بغض النظر ، يجب أن يوافق مجلس إدارة التعاونيات دائمًا على نقل أو تأجير أي وحدة.
تمويل
شراء التعاوني يمكن أن يكون صعبا. تتطلب بعض المباني أن تكون المعاملات نقدية بدون تمويل. نظرًا لعدم وجود سند للشقق الفردية - فقط للمبنى - قد يكون المقرضون قد وقعوا على المشترين اتفاقية الاعتراف التي تمنح حقوق المقرض في حالة التخلف عن السداد. إذا لم يسمح التعاون التعاوني بهذه الاتفاقية ، فيجوز للمقرض تمويل قرض "غير معروف" وقبول العقار كضمان. ستحتاج إلى العمل مع منشئ القرض لديه خبرة في القروض التعاونية.
اجتماعات
يتطلب قانون ولاية فلوريدا أن يتم انتخاب أعضاء مجلس الإدارة في الاجتماع السنوي للمساهمين ، ما لم ينص النظام الداخلي التعاوني على جدول زمني آخر. تكون العملية الانتخابية عن طريق الاقتراع المكتوب أو آلة التصويت والوكيل غير مسموح بها ؛ التصويت بالوكالة لا ينطبق إلا على مسائل أخرى. اجتماعات المجلس مفتوحة لجميع مالكي الوحدات الذين قد يتحدثون عن أي بند من بنود جدول الأعمال ، ويمكن تسجيل الجلسات. يجب على مجلس الإدارة إرسال إشعار بالاجتماع قبل 48 ساعة ماعدا في حالة الطوارئ.
المسؤوليات
ينص القانون على أن مجلس الإدارة مسؤول عن التخطيط للميزانية ، وإصدار بيان مالي سنوي ، وضمان أن يكون لدى المبنى تغطية تأمينية كافية. لدى مجلس الإدارة صلاحية إجراء تقييمات خاصة إذا كان المال ضروريًا للحفاظ على المناطق المشتركة. يجب أن تكون سجلات الجمعية وسجلاتها متوفرة في غضون خمسة أيام من استلام طلب خطي من أي مالك للوحدة. يمتلك المجلس 30 يومًا للرد على أي استفسار مكتوب آخر من المالك ، والذي يتم إرساله عبر البريد المعتمد.
المدفوعات المتأخرة
يمكن للجمعية أن تفرض رسوم صيانة ربع سنوية وتقييمات خاصة ، ولها الحق في تسجيل رهن على طرد لعدم سداد الدين. الجمعية لديها سنة واحدة لبدء الرهن أو تنتهي صلاحية. إذا كان لدى الوحدة مستأجر ، يمكن للجمعية تقديم طلب مكتوب بأن تذهب دفعات الإيجار المستقبلية إلى الجمعية ، ويجب أن يلتزم المستأجر أو يواجه الطرد.
