سندات الكفالة هي نوع شائع من العقد بين طرفين عندما يقوم مالك بالتعاقد مع مقاول لإكمال مشروع معين. وغالبا ما تستخدم في صناعة البناء ، والعديد من الشركات الكبيرة تتطلب سندات ضمان لمشاريعهم بغض النظر عن مدى شهرة المقاول. تقوم المؤسسات الفيدرالية والهيئات الحكومية دائمًا بجعل المقاولين ينشئون سندات. تساعد هذه العقود على حماية المالك من أي مشاكل في المشروع.
غرض
وتتشابه سندات الكفالة مع التأمين ، لكن شركات التأمين لا تحتاج إلى دفع أي شخص متورط في العقد. أنها تحمي المالك من قرارات المقاولين الفقراء. عندما يوقع المتعاقد على سند كفيل ، يحتفظ السند بذلك المقاول لإنهاء المشروع على النحو المحدد ، أو تعويض المالك. يجب على المقاول تسديد مالك لجميع المواد والعمالة ، فضلا عن الوقت الضائع وجهد المالك للعثور على مقاول جديد.
حفلات
هناك ثلاثة أطراف في سند الكفالة: المقاول والمالك وعامل الكفالة. المقاول هو الشخص أو المنظمة التي توافق على إتمام العمل ، والمالك هو الشخص الذي يطلب استكمال مشروع معين ، ويقوم وكيل الكفالة في الواقع بإنشاء سند الكفالة. يتصل الوكيل عادة بنوع من شركات التأمين ويعمل مع المقاول لإنشاء سند مقبول لجميع الأطراف. يقوم الوكيل أيضًا بإدارة التغييرات القانونية الهامة التي تم إجراؤها بين المالك والمقاول أثناء العمل في المشروع.
معالجة
المالك يحتاج إلى سند كفيل ، ربما في شكل سند عطاء قبل التعاقد بالفعل المتعاقد. عادة ما يكون لدى المقاول وكيل ضمان يستخدم في العمل معه ، والذي يمكن أن يوقع على أوراق السندات الموقعة. يحدد المالك تفاصيل المشروع ، مثل المواد التي سيتم استخدامها والإطار الزمني للمشروع ، إلى جانب المبلغ الذي سيتم دفعه للمقاول في مراحل مختلفة من المشروع. كل من المقاول والمالك يوقعان على كفالة الكفالة ، ويبدأ المقاول في العمل. إذا كان المشروع يسير على ما يرام والمالك يدفع كما هو متوقع فلن يتم استخدام السندات الكفالة.
تعويض
التعويض هو عملية تعويض المالك بالكامل عن جميع المواد والعمالة والوقت الضائع في مشروع لا يمكن للمقاول إتمامه. يجب أن يكون المتعاقد على يقين تام بأن المشروع في نطاقه وقدراته قبل التوقيع. إذا كان المالك يدعي وجود مشكلة ، سيقوم وكيل الكفالة بفحص المشروع واتخاذ قرار. إذا كان التعويض مطلوبًا ، فإن وكيل الكفالة سيدفع للمالك ويجمع الأموال من المقاول نفسه.
