نمت مرافق التخزين الذاتي في الولايات المتحدة في 1960s ، مع أول وحدة تظهر على الساحة في تكساس. وكان نجاحها بشكل مباشر يتناسب مع نمو النزعة الاستهلاكية. مع زيادة القوة الشرائية للمستهلكين ، احتاج الناس إلى مكان لتخزين جميع الأشياء التي لا تناسبهم في منازلهم. تسرد فوربس هامش الربح ذاتي التخزين بنسبة 11٪ ، مما يجعلها واحدة من أكثر الشركات الصغيرة ربحية في أمريكا.
نصائح
-
هامش الربح هو حوالي 11 في المئة. فهي لا تتطلب العديد من وسائل الراحة التي تقلل من هوامش الربح ، مثل المناظر الطبيعية والموظفين والصيانة. هناك استراتيجيات الإيرادات مثل الرسوم المتأخرة ، والتحكم في المناخ ، وبعد ساعات الوصول لزيادة الأرباح.
التخزين الذاتي يذهب الراقية
بالإضافة إلى توفير مساحة تخزين ، أصبحت الوحدات راقية بشكل متزايد. وهم يجيبون على الحاجة التي تطرحها جمعيات مالكي المنازل اليوم والتي قد لا تسمح برحيل المركبات الترفيهية أو القوارب في الممرات أو أثاث الحديقة طوال العام. توفر بعض وحدات التخزين الذاتي مالك المنزل الثرى مساحة لتخزين قبو النبيذ أو تخزينًا فنيًا يتم التحكم فيه عن طريق الجو. بشكل عام ، فإنها توفر مساحة للممتلكات التي لا يمكن للأشخاص العيش معها كما لا يمكن العيش بدونها. تنتشر مرافق التخزين الراقية لتقديم تجربة مماثلة لكونها في المنزل ، مع مطابخ وملاعب كرة السلة وحتى مسافات للترفيه.
فهم نفقات مرفق التخزين
عادة ما تكون مرافق التخزين كبيرة جدًا ، مما يعني أن المالكين قد يدفعون نسبة مئوية أعلى من الضرائب على الأراضي. يتم تقليل وسائل الراحة التي عادة ما تقلل هوامش الربح في مؤسسات الأعمال الأخرى إلى حد كبير في مرفق التخزين. قد يكون الحد الأدنى من المناظر الطبيعية. يقتصر الطلب على الإضاءة داخل الوحدات كلما كان المستأجر في الموقع. هناك حاجة لعدد قليل من الموظفين لضمان سلاسة العمليات. تشمل نفقات تشغيل مرفق التخزين في المقام الأول المرافق والأمان والصيانة والتنظيف وموظفي المكاتب. تتراوح مصاريف التشغيل العادية لمرفق التخزين الذاتي بشكل عام من 2.75 دولار إلى 3.25 دولار لكل قدم مربع.
زيادة إيرادات التخزين الذاتي
يوفر مرفق التخزين عادة وحدات بأحجام مختلفة ، مع إيجارات تستند إلى لقطات مربع للوحدة. قد تشمل الوحدات الأساسية والوحدات التي تسيطر عليها المناخ. قد تختلف رسوم الاستئجار قليلاً اعتماداً على الموقع ووسائل الراحة المقدمة. متوسط الايجارات في أي مكان من 6.50 دولار إلى 12 دولار للقدم المربع ، والوحدات التي تسيطر على المناخ قيادة إيجار أعلى من الوحدات الأساسية. قد تلبي وحدات التخزين الاحتياجات الخاصة ، مثل القوارب أو المركبات الترفيهية أو النبيذ. عادة ما يتطلب الأمر تقديم الطعام إلى ذوي الاحتياجات الراقية معدل تأجير أعلى.
تقدم بعض وحدات التخزين خدمات متميزة مثل الصناديق ومواد التغليف ، وحتى مساعدة التعبئة. دخل آخر يأتي من رسوم السداد المتأخرة ، ورسوم إضافية لتزويد العملاء زيادة الأمن ، والعمولات تأجير الشاحنات أو الوصول بعد ساعات العمل. يمكن لاستراتيجيات الإيرادات هذه أن تصل إلى دخل إضافي يبلغ حوالي 5 بالمائة.
يمكن أن يكون الدخل طويل الأجل لأن الناس غالباً ما يقومون بتخزين الأشياء في مرفق لم يعد لديهم مجال لأي مكان آخر. من الواضح أنه كلما زاد عدد المستأجرين الذين يمتلكون منشأة تخزين ، كلما ازداد دخلهم ، لذا يعتمد الربح على معدل الشغور. الهدف من أي مرفق تخزين ذاتي هو معدل شغور منخفض.
حساب مرفق التخزين الخاص بك هامش الربح
أولاً ، حدد مقدار الدخل الذي تحتاجه لكسر حتى. حساب النفقات اللازمة لإدارة وصيانة المرفق ، ثم حساب مقدار الإيجار الذي تحتاجه لمطابقة هذا المبلغ. هذه هي نقطة التعادل الخاصة بك. يمكنك زيادة هامش ربحك للتخزين الذاتي من خلال:
- رفع الإيجارات.
- الاستثمار في المزيد من وحدات التحكم في المناخ ، والتي تتطلب سعر إيجار أعلى لكل قدم مربع.
- تقديم خدمات راقية مثل تخزين النبيذ أو تخزين الفن ، مع وحدات موجهة خصيصًا لتلبية تلك الاحتياجات.
- زيادة معدلات الإشغال من نقاط التعادل.
ونظرًا لأن منشأة التخزين عادةً ما تكون أقل من التكاليف العامة والتشغيلية مقارنةً بمؤسسات الأعمال الأخرى ، فإنها تتمتع أيضًا بدخل أقل من التعادل. وهذا يعني أن عائد الاستثمار يمكن أن يكون مرتفعًا ، كما أن مرفق وحدة التخزين يتمتع في كثير من الأحيان بهامش ربح مرتفع مقارنة بالمشاريع التجارية الأخرى. ووفقًا لبحث أعده خبراء التخزين الذاتي في شركة Parham Group ، يمثل عائد الاستثمار بنسبة 29.6٪ هو هامش الربح النموذجي للتخزين الذاتي.
