شراء الأراضي التجارية يمكن أن يكون استثمارا جيدا لأولئك الذين يفهمون هذه العملية.في حين يقوم بعض المستثمرين بشراء الأراضي التجارية بفكرة التمسك بها حتى ترتفع قيمة العقار ، يمكن أيضًا تحقيق ربح من خلال بناء نشاطك التجاري الخاص به أو عن طريق بيع الأرض للمطورين. مع بحث تفصيلي حول العقارات التجارية وما يكفي من المال لشرائها ، يمكن إجراء استثمار جيد.
العناصر التي ستحتاجها
-
رأس المال الاستثماري
-
الكمبيوتر مع الوصول إلى الإنترنت
الحصول على الموافقة للحصول على قرض عمل. إن الحصول على تمويل لشراء عقار تجاري يختلف كثيراً عن الحصول على قرض لشراء مسكن شخصي. سوف تحتاج إلى الاتصال المقرض التجاري الذي يتخصص في تقديم قروض الأعمال. ضع في اعتبارك أن المقرضين التجاريين سيطلبون من الأرض تلبية معايير معينة. عادة ما يطلب منك المقرضون التجاريون تقديم دليل على القيمة السوقية للأرض ، وموافقة المناطق التجارية والمسح الحالي للأرض من بين بنود أخرى قبل الموافقة على القرض. كما سيتم تمويل قرض تجاري من هذا النوع بسعر فائدة أعلى من أنواع القروض الأخرى. سوف تحتاج إلى الحصول على ما يكفي من المال لوضعها في اتجاه الدفعة الأولى من الأرض. يمكن أن يصل هذا إلى 20 بالمائة. المقرضون التجاريون لديهم أيضا الحد الأدنى من المبلغ الذي يمكنهم إقراضه. إذا لم يكن بنكك الشخصي يقدم قروضاً تجارية ، فاطلب منه أن يوصي بمقرض تجاري. يمكنك أيضًا الاتصال بالإنترنت لمعرفة المزيد حول التأهل للحصول على قرض أعمال صغير من خلال إدارة الأعمال الصغيرة (انظر الموارد).
الاتصال وسيط عقاري من ذوي الخبرة. من المهم أيضًا العمل مع وسيط عقاري متمرس أو وكيل يمكنه مساعدتك في العثور على عقار استثماري جيد. يدرك السماسرة والوكلاء التجاريون ذوو الخبرة كيفية تقييم قيمة الأرض ويمكنهم تقديم التوجيه طوال عملية الإغلاق. هم أيضا على اتصال جيد داخل مجتمع العقارات التجارية ولديهم معرفة حصرية من الخصائص التي يتم سردها للبيع. إن أنظمة تقسيم الأراضي والضرائب العقارية والاختبارات البيئية التي يجب استكمالها هي بعض المناطق التي يمكن أن يساعدك فيها وسيط عقاري متمرس في شراء الأراضي التجارية. لتحديد موقع وكيل عقاري أو وسيط في منطقتك ، قم بزيارة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على الإنترنت على realtor.com. سيساعدك الموقع في تحديد موقع وسيط أو وكيل حسب المنطقة ويقدم معلومات تعيين مهنية حول كل وسيط. عدد قليل من التعيينات المهنية التي يجب أن تبحث عنها تشمل عضو الاستثمار التجاري المعتمد (CCIM) ومستشار الأراضي المعتمد (ALC). ضع في اعتبارك أن الوسيط العقاري أو الوكيل الذي يمثلك لن يفرض رسومًا مقابل خدماته. يتلقى وكيل المشتري عمولة على أساس النسبة المئوية التي تم التفاوض عليها من البائع ووكيله لبيع العقار.
بحث في الممتلكات. قبل تقديم عرض على الأرض ، يجب عليك الحصول على تقييم الأراضي ومذكرة معلومات الأرض (LIM). هذان التقريران مهمان للغاية لأنهما سيساعدك في تحديد قيمة الأرض التي ترغب في شرائها وما إذا كنت تريد استثمارًا حكيمًا أم لا. يتم توفير تقييم الأرض من قبل المثمن العقاري. من المهم الحصول على خبير تقييم من ذوي الخبرة في التعامل مع تقييم الأراضي والتي تتمتع بسمعة جيدة لتقديم تقارير دقيقة ومفصلة. نظرًا لأن معظم خبراء التقييم ذوي الخبرة مرخصون من قِبل الولاية التي يعملون بها ، فيجب أن تكون قادرًا على تحديد قائمة من خبراء التقييم المرخصين عن طريق الاتصال بمجلس ترخيص ولاية أو لجنة العقارات. يمكنك أيضًا طلب التوصيات من مالكي العقارات التجارية الآخرين. للحصول على مذكرة معلومات الأرض ، ستحتاج إلى الاتصال بمجلس المدينة حيث تقع الأرض. تختلف LIM عن التقييم في أنه يتضمن أي معلومات تتعلق بتاريخ الأرض ، وكيف يمكن استخدام الأرض ووصف قانوني. بشكل أساسي سيتم تضمين أي معلومات تم تسجيلها من مجلس المدينة بخصوص الأرض في LIM. للحصول على LIM ، ستحتاج إلى الاتصال بمجلس المدينة مباشرة للحصول على توجيهات حول كيفية طلب تقرير. سوف تطلب منك بعض مجالس المدن تقديم طلبك كتابة أو عبر الإنترنت. قد تكلف مذكرة معلومات الأراضي ما يصل إلى 300 دولار ويجب عليك عمل نسخة من التقرير للمقرض. إن التقييم أو المراجعة البيئية التي تقوم بها شركة استشارات بيئية هي أيضًا تقرير مهم يجب الحصول عليه قبل شراء الأرض. على الأرجح سوف يطلب منك المقرض اختبار التربة قبل الموافقة على القرض ، ولكن هذا التقييم سوف يمنعك أيضًا من شراء عقار قد يكون ملوثًا بالتربة.
توقيع عقد شراء. من اللحظة التي تقرر فيها شراء الأرض وتقديم عرض للبائع لشراء الأرض ، ستحتاج إلى وضع جميع تفاصيل الاتفاقية في عقد أرض معياري أو عقد مكتوب من المحامي الخاص بك. لدى معظم الولايات نماذج مسبقة الطباعة سوف يساعدك الوكيل العقاري على تقديمها عند تقديمك العرض. إذا لم تكن استمارات التعاقد هذه متوفرة ، فيجب أن يكون لديك محام يوقع عقدًا مكتوبًا لك. في أي حال ، يجب أن يكون لديك طرف ثالث لديه معرفة قانونية بمراجعة عقد الشراء قبل الإغلاق.
