الأراضي التجارية هي تصنيف متميز للعقارات.فالأراضي التجارية لا تختلف فقط لأنها تقع عادة في أماكن العمل ولكن أيضا لأنها تعامل بشكل مختلف من قبل البلديات والمرافق ومقدمي البنية التحتية الآخرين. يتم تقييم العقارات التجارية بشكل مختلف عن العقارات السكنية. في حين أن العقارات السكنية سوف تقدر بشكل عام سنويًا بمعدل معين ، يمكن أن تتقلب قيمة الأراضي التجارية بشكل كبير اعتمادًا على موقعها والمواقع التجارية الأخرى (أو التي ستقع في مكان قريب).
هوية
يمكن أن تكون الأراضي التجارية أي قطعة أرض أو منطقة من الأرض تستخدم لأغراض تجارية. "تجاري" يعني أن الأرض تستخدم للأعمال التجارية ، مصانع التصنيع ، المستودعات ، مواقف السيارات ، وحتى المساكن المولدة للربح. تعتبر المجمعات السكنية أراضي تجارية.
التقسيم
سوف تحدد البلديات مع تنظيم تقسيم الأراضي إذا كانت العقارات تجارية أو سكنية أو زراعية أو عامة. يمكن لفروق تقسيم المناطق تغيير تسميات الملكية حسب حالات وظروف خاصة. مثال على ذلك هو متجر تجاري مع مالك يعيش في المبنى. إذا أغلق العمل ، فإن إعادة تصميم الأرض ستكون مناسبة.
ما يمكن أن يكون جانبا صعبا مع تقسيم الأراضي والأراضي التجارية هو الحصول على الأراضي المتجددة. على سبيل المثال ، سيكون مكانًا شاغرًا بجوار طريق سريع حيث يريد شخص ما إنشاء متجر. للأسف ، تقع هذه الأرض مباشرة بجوار حي سكني. يمكن أن يكون للمباني التجارية ومواقف السيارات وأضواء الشوارع وحركة المرور تأثير سلبي على قيمة الأراضي التي يملكها مالكوها. في مثل هذه الحالة ، فإن السماح للمتجر مباشرة بجوار المنازل سيكون ضارًا لأصحاب المنازل ، ويمكن رفض تغيير تقسيم المناطق.
عند النظر في شراء الأراضي للمصالح التجارية ، حدد أولاً تقسيم الأراضي وما إذا كان التغيير في تقسيم المناطق ممكنًا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن هذا يمكن أن يكون مؤشرا جيدا لماذا الأرض شاغرة - لا أحد قادر على بناء إما الأعمال بالقرب من المنازل أو منزل بالقرب من الطريق السريع.
الاستخدام المختلط
بعض الأراضي يمكن أن تكون مزيجا من التجارية والسكنية والزراعية. يمكن اعتبار العقار السكني مع شركة صغيرة تقع في مكان الإقامة متعدد الاستخدامات. تعتبر المزارع ذات العقارات المؤجرة للشركات أيضًا متعددة الاستخدامات.
عدة عائلات
يمكن أن تكون الأراضي متعددة الأسرة إما أرضًا تجارية أو سكنية وفقًا لمراسيم تقسيم المناطق المحلية. كما سبق ذكره ، يمكن أن تكون المباني السكنية مثل هذه الممتلكات. أمثلة أخرى هي المستأجرين المنازل المستأجرين والممتلكات استئجار منتجع أو عطلة. يمكن اعتبار أي استخدام للأرض مخصص للمشاريع المدرة للربح تجاريًا.
الضرائب
السبب في أهمية التمييز بين الأنواع التجارية وأنواع العقارات الأخرى هو ضرائب الملكية. في جميع المناطق ، يتم تعيين معدلات الضرائب أعلى للممتلكات التجارية من السكنية أو الزراعة. المنطق هو أن مالك النشاط التجاري يستخدم الأرض داخل حدود البلدية لتوليد الربح وتحقيقه. على هذا النحو ، يجب على الشركة دفع معدل ضريبي أعلى لأن هذا المشروع المربح أصبح ممكنا من قبل المدينة أو المقاطعة أو المدينة.
