إذا كنت تملك عقارًا سكنًا تجاريًا أو تجاريًا ، فربما تكون قد فكرت في تثبيت حاجز فينيل. يمكن أن يؤدي التمديد إلى إطالة عمر منزلك أو بنا ، ولكنه مكلف. يمكن التخفيضات الضريبية التحسين العقاري تخفيف تكلفة انحياز الفينيل. ومع ذلك ، فإن دائرة الإيرادات الداخلية لن تسمح لك بخصم التكلفة الكاملة للانحياز دفعة واحدة. تنص قواعد مصلحة الضرائب على أنه يجب عليك خفض تكلفة انحياز الفينيل لممتلكات الإيجار السكنية والتجارية.
ابحث عن الحياة المفيدة للانحياز كما هو محدد بواسطة مصلحة الضرائب الأمريكية. الإضافات السكنية مثل التحسّن للتحسينات المنزلية لديها فترة استرداد من 27.5 سنة. تحدد فترة الاسترداد عدد السنوات التي سيتم فيها استهلاك تكلفة تحسين المنزل
ارجع إلى الجدول A-6 في منشور IRS 946 وابحث عن أعلى صف أفقي مرقّم من 1 إلى 12. ويمثل هذا الصف أشهر السنة التي انتهى فيها إنحيازك أو أي مشروع منزل آخر قابل للإهلاك. على سبيل المثال ، إذا تم تثبيت جانبك في فبراير ، استخدم العمود 2 لإسقاط انحيازك.
ابدأ من الصف 1 في العمود المسمى "السنة" ، ثم اجري مسحًا ضوئيًا إلى العمود الشهري رقم 2. بافتراض اكتمال مشروعك الجانبي في شهر فبراير ، ستصل إلى 3.182 في المائة. هذه هي النسبة المئوية الأولية للإهلاك للإنحياز كما تحددها مصلحة الضرائب الأمريكية.
ضرب الصف 1 السنة ، نسبة فبراير من 3.182 ، من قبل التكلفة الإجمالية للمشروع انحياز. هذا هو انخفاض قيمة السنة الأولى بالدولار. قد يتم طرح هذا الرقم من عائدات الإيجار السنوية الخاضعة للضريبة.
ابحث عن الرصيد المتبقي ليتم استهلاكه على مدى السنوات ال 27 المقبلة عن طريق طرح تخفيض السنة الأولى من التكلفة الإجمالية. يتم ترحيل الفرق بين تكاليف االنحياز األولية واستهالك السنة األولى إلى جدول االستهالك للسنة الثانية.
عند تحريك العمود الأول في A-6 كل عام ، استخدم نفس الطريقة لإيجاد معدل السنة المطبقة وطرحها من تكاليف انحياز غير مسجلة. سوف تمنحك الحسابات انخفاض قيمة العام الحالي والتوازن في العام المقبل. وحيث أن مدة انحيازها تصل إلى 27.5 سنة ، وهو ما يعني 28 إلى 29 تكرارًا سنويًا ، كرر هذه العملية إلى أن يبلغ الرصيد غير المقدر لمشروع انحياز منزلك صفر دولارًا.
