كيف يتم تسوية نزاع الضمان العقاري في ولاية فلوريدا ، ويعتمد على من يحمل المال. هناك طريقة واحدة تُستخدم إذا كانت شركة أو محامي عنوان لديه أموال الضمان ومسار مختلف تمامًا إذا كان لدى سمسار العقارات المال. العديد من الشركات العقارية لا تحافظ على الضمان ، بسبب اللوائح الصارمة والرقابة الحكومية. معظم جرائم الوساطة التي تحقق فيها لجنة فلوريدا للعقارات تشمل التعامل غير السليم مع حسابات الضمان.
تحديد أساس النزاع. هناك حالات طوارئ في عقود فلوريدا تسمح للمقترض بالابتعاد عن الصفقة في ظل ظروف معينة - الضرر الذي تم اكتشافه خلال تفتيش المنزل ، أو قيمة التقييم المنخفضة أو عدم القدرة على الحصول على التمويل. تعاقديا ، يحق للمقترض لأموال الضمان. ما إذا كان البائع يوافق على ذلك أم لا ، هو سؤال مختلف. هناك عدد لا نهاية له من القضايا موجودة أيضًا ، وليست واضحة تمامًا.
طلب إصدار نموذج الضمان من الوكيل العقاري الخاص بك واطلب من الطرف الآخر التوقيع عليه. إذا كان ذلك غير منتج وكانت شركة العنوان أو المحامي تحتفظ بالأموال ، فاطلب منهم التوسط في المشكلة لمعرفة ما إذا كان من الممكن التوصل إلى حل وسط. إذا لم يكن ذلك مرضيا ، فسيتعين على الأرجح أن ترفع دعوى قضائية في محكمة مدنية وأن ترفع قضيتك أمام القاضي.
ناقش الأمر مع الوسيط العقاري ، إذا كانت الأموال في حساب ثقة الشركة. يسمح قانون ولاية فلوريدا للوسيط بتوزيع الأموال إلى الطرف المناسب إذا شعر الوسيط أن القضية واضحة. من أجل الطعن في هذا القرار ، يجب على الطرف الآخر في المعاملة مقاضاة الوسيط في المحكمة المدنية. إذا لم يستطع الوسيط أن يقرر من الذي يجب أن يتلقى الأموال ، فإن من مسؤولية الوسيط إخطار FREC بوجود نزاع حول الضمان ، ومن ثم البدء فورًا بإحدى الطرق الأربع المحددة لحل النزاع.
ناقش خياراتك مع الوسيط الذي يمتلك الأموال. الاحتمالات هي الوساطة والتحكيم والتقاضي أو طلب FREC لتحديد القضية. في حين أن الوساطة ليست ملزمة ، فهي طريقة لمحاولة إيجاد حل وسط مقبول. التحكيم ملزم قانونًا ويجب على الأطراف الموافقة على الالتزام بالقرار. التقاضي ينطوي على رفع دعوى قضائية في محكمة مدنية. إذا أصدر مجلس الاحتياطي الاتحادي أوامر للوسيط بتوزيع الأموال إلى طرف واحد ، ولم يوافق الطرف الآخر ، فإن الملاذ الوحيد هو مقاضاة الوسيط في المحكمة المدنية للحصول على الأموال.
