تشارك Timeshares كثيرًا من الأشخاص لأنهم يوفرون المرونة للتمتع بالعطلة. لكنهم ليسوا مثل تأجير الفنادق أو البيوت. المشاركة بالوقت هو منزل ، على الرغم من أنك تشاركه مع أشخاص آخرين ، عادةً على أساس أسبوعي. لذلك ، هناك الأشكال القانونية التي تحتاجها لشراء وبيع جنة العطلة الخاصة بك. سواء كنت تملك عقارًا مستأجرًا أو مؤجرًا ، فإن اقتسام الوقت هو جزء من عقاراتك الخاصة. إنه شيء تشتريه أو تبيعه أو تستأجره أو يعطيه لأحبائك.
أنواع
الخصائص المفصولة والمستأجرة هي أكثر نوعين شائعين من المشاركة بالوقت. عندما يتم سداد ملكية العقار ، فإنه يمتلكه المشتري ولا تنتهي صلاحيته أبدًا. يمكن بيعها أو نقلها أو التخلي عنها كهدية. يتم تسجيل الفعل الموقع مع المحافظة التي يقع فيها موقع المشاركة بالوقت. تمنح خاصية المؤجر للمشتري فترة زمنية محددة لاستخدام المشاركة بالوقت. تتراوح الفترة ، وفقًا لقوانين الولايات ، في المعتاد ما بين 20 إلى 99 عامًا. المطور أو مالك منتجع المشاركة بالوقت هو في الواقع صاحب الفعل.
الاعتبارات
هناك العديد من أنواع الأعمال التي يمكنك استخدامها لشراء أو بيع timeshares. Quitclaim والرسوم يتم استخدام الأفعال البسيطة بين الناس الذين يعرفون بعضهم البعض بشكل جيد والممتلكات ليست معقدة. عند التعامل مع أشخاص لا تعرفهم ، يوصي الخبراء القانونيون بضمان الضمان ، خاصة إذا لم تكن على دراية بالممتلكات. يمكن للبائع التقاط نماذج صك في مخزن اللوازم المكتبية أو من خلال كاتب المحاكم المحلي. تحقق مع مسؤولي المقاطعة أو ممثلك القانوني.
وظيفة
إن صك الاقتباس هو الأكثر ملاءمة ، وكثيرا ما يستخدم عند نقل الصك إلى الأقارب. لا يحتاج إلى تمثيل قانوني. يتم تسجيل الفعل من قبل المسؤولين المحليين عند توقيعه من قبل كل طرف. الأشخاص الذين لم يعودوا بحاجة إلى المشاركة بالوقت ، ولا تمانع في إعطائها مجاناً إلى منتجع المشاركة بالوقت أيضًا ، يستخدمون الأفعال الخاطئة. يضمن صك الرسوم البسيطة ملكية المشتري وكافة الحقوق التي ترافق العقار. ومع ذلك ، قد لا تضمن صك الرسوم البسيطة أن العقار لا يملك أي امتيازات أو رهون عقارية. قد يكون المشتري راضيا لقبول العقار ، كما هو.
الوقاية / الحل
عند عدم التعامل مع الأقارب أو المنتجعات المشاركة بالوقت ، قد يكون من الأفضل استخدام سند الضمان. هذا النوع من الضمانات يضمن للمشتري لديه عنوان واضح للممتلكات وأن البائع لديه الحق في بيع قطعة من العقارات. يعود الضمان إلى أصول مكان الإقامة.
البصيرة الخبيرة
حتى مع الصفقات المكتوبة بين الطرفين ، يفضل مالكو إصدار التأشيرات أحيانًا استخدام الخدمات الاحترافية لجعل عملية الإغلاق أكثر أمانًا. تستخدم مثل هذه الخدمات محاميا في إعداد العقود والمستندات والبيانات الختامية وخدمة الضمان ونقل النماذج الضريبية وتسجيل التحويل بشكل صحيح وإبلاغ منتجع الإغلاق وتقديم جميع تقارير البيع القانونية.
