المستأجرين السكنية لديهم حقوق أكثر من المستأجرين التجاريين في جورجيا. للأسف يملك المالك المزيد من الحقوق عندما يتعلق الأمر باتفاقيات تأجير العقارات التجارية. المفتاح لفهم أي حقوق المستأجر هو في عقد الإيجار ، والذي تعترف جورجيا بأنه عقد ملزم قانونا. ﻣﺎ ﻟم ﯾﮐن أي ﺷﻲء ﻓﻲ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻏﯾر ﻗﺎﻧوﻧﻲ ، ﺗﮐون ﺣﻘوق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﺣدودة ﺑﺎﻟﻟﻐﺔ اﻟﻣوﺿﺣﺔ ﻓﻲ اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ اﻹﯾﺟﺎر ، ﻟذﻟك ﻓﻣن اﻷھﻣﯾﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﮐل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻓﮭم اﺗﻔﺎﻗﯾﺎت ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻗﺑل اﻟﺗوﻗﯾﻊ.
قبل التوقيع على عقد الإيجار
المستأجر التجاري المحتمل لديه الحق في طلب اتفاقية تبعية وعدم إزعاج واتفاق ، والتي تتطلب من المقرض أن يفي عقد الإيجار للمستأجر في حالة حبس الرهن على الممتلكات المؤجرة. إذا لم يرغب بنك المالك في توقيع اتفاقية SNDA ، فقد يرغب المستأجر في العثور على عقار آخر للإيجار.
يجب على جميع المستأجرين المحتملين فحص العقار قبل تأجيره وإطلاع محامي على عقد الإيجار قبل التوقيع.
حقوق الخصوصية
المستأجرين السكنية لديهم الحق في الخصوصية في تأجير الممتلكات. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋطﺎء إﺷﻌﺎر ﮐﺎﻣل ﻗﺑل دﺧول اﻟﻌﻘﺎر وإدﺧﺎﻟﮫ ﻓﻘط ﻓﻲ وﻗت ﻣﻌﻘول وﻟﺳﺑب ﻣﺷروع. الأمر نفسه ليس صحيحًا مع العقارات التجارية. قد يدخل الملاك عقارًا تجاريًا متى أرادوا ، طالما أنهم لا يتدخلون في نشاط المستأجر التجاري.
تأمين
تطلب جورجيا من مالك العقار التجاري تأمين الممتلكات ضد الحريق والمخاطر الأساسية الأخرى. للمستأجر التجاري الحق في طلب إثبات للتأمين قبل دفع الإيجار. ومع ذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن تأمين المسؤولية.
الايجار غير المسددة
يجوز للمالك تأمين المستأجر التجاري لعدم دفع الإيجار. هذا يختلف مع المستأجرين السكنية ، حيث أن المالك قد يحتاج إلى أمر من المحكمة قبل إقفالها. المستأجرين التجاريين ليس لديهم الحق في الممتلكات المؤجرة كما لو كانوا ممتلكات سكنية. علاوة على ذلك ، يجوز لمالك العقار بيع ممتلكات المستأجر التجاري لتغطية الإيجار.
النزاعات
ليس لدى جورجيا وكالة حكومية تقوم بتسوية النزاع بين الملاك والمستأجرين أو التي لديها القدرة على إجبار أي من الطرفين على التصرف بطريقة معينة. إذا لم يتمكن المستأجرون التجاريون من حل نزاع مع مالك العقار بمفردهم ، فعليهم أن يستخدموا المحاكم ، إما مباشرة أو من خلال محام ، لفرض حقوقهم القانونية.
