في المحاسبة ، توفر طرق "الخط المستقيم" وسيلة لتوزيع التكاليف بالتساوي على مدى فترة زمنية ثابتة. غالباً ما يستخدم عند تحديد القيمة المستهلكة للأصل ، يفترض الاستهلاك المباشر أن قيمة الأصل تنخفض باطراد طوال عمره الإنتاجي ، بدلاً من أن تفقد قيمته بشكل غير متساوٍ في نموذج منحنى الجرس. يستخدم إيجار الخط المستقيم نفس المبدأ ، على افتراض أن تكاليف الإيجار هي المعيار لحياة الإيجار.
نصائح
-
وكأسلوب محاسبي ، يفترض الإيجار المستقل أن إجمالي الالتزام بموجب عقد الإيجار هو نفسه لكل سنة من مدة عقد الإيجار ، حتى إذا كانت مدفوعات الإيجار نفسها تتقلب.
ما هو الخط المستأجر؟
في كثير من الحالات ، لا سيما في الإيجارات التجارية ، لا يقوم أصحاب العقارات بتحصيل مستأجر من الإيجار العادي. في بعض الأحيان ، تزداد الإيجارات بشكل جزئي خلال فترة الإيجار ، أو يوفر أصحاب العقارات شهوراً مخفضة لإغراء المستأجرين. وفي أحيان أخرى ، يتقاضى الملاك دوريا رسوما إضافية ، مثل رسوم الصيانة الفصلية أو الاشتراكات بالإضافة إلى الإيجار. لحساب الإيجار المستقيم ، مجموع المحاسبين جميع النفقات وطرح جميع الخصومات لحياة الإيجار ، ثم تقسيم هذا الرقم من خلال العدد الإجمالي لشروط الدفع في عقد الإيجار. يُعرف هذا الرقم المتوسط باسم الإيجار المستقيم.
ما هو تأجير الخط المستقيم؟
للتنبؤ بشكل أفضل بالتكلفة خلال فترة الإيجار ، تتطلب بعض الشركات والوكالات أن يتم بناء عقود الإيجار الخاصة بها على أساس القسط الثابت. الملاك في هذه الحالة تحتاج فقط لحساب متوسط الإيجار الدوري ، بطريقة مماثلة ، مجموع النفقات وتقسيمها من قبل عدد من دفعات الإيجار يجب على المستأجر القيام بها. باستخدام طرق المحاسبة المستأجرة ، يجوز لمالك العقار إلغاء شروط الإيجار والتكاليف الإضافية لصيانة أو فروق الإيجارات وتلقي نفس المبلغ على مدى فترة الإيجار.
الإبلاغ عن الإيجارات المستقيمة في مبيعات العقارات
عند فحص عقارات الإيجار كاستثمار ، تشجع قواعد GAAP الملاك للإبلاغ عن إيرادات الإيجار باستخدام إيجار الخط الثابت عند إعداد عقار للمبيعات. نظرًا لأن العديد من العقارات تستأجر المستأجرين في نقاط مختلفة من عقود الإيجار لديهم والذين قد يحصلون على أرقام مختلفة تمامًا عن السعر لكل مربع عند تحديد الإيجار ، فإن الإيجار المستقيم يتيح للمستثمرين إمكانية جلب الإمكانات الأساسية للعقار للتركيز على العائد عندما ينظرون إلى الشراء من الممتلكات مع المستأجرين القائمة.
أوجه القصور في تأجير الخط المستقيم
على الرغم من أن طرق محاسبة الإيجار المباشر قد تكون مفيدة في تحديد متوسط تكاليف الإيجار ، إلا أنها يمكن أن تكون مضللة عندما ينظر المستثمرون في إيرادات الإيجار على عقار عندما تزيد الإيجارات على مدى فترة الإيجار. لأن الإيجارات المستقيمة تمثل متوسط الإيجار ، وليس التدفق النقدي الفعلي الناتج عن الإيجارات في أي وقت من الأوقات في الاستثمار ، فإنها قد تقلل من الدخل إذا كان العديد من عقود الإيجار في العقار في مرحلة مبكرة من عقد الإيجار مع أقل من ذلك. متوسط الايجارات الشهرية. وقد يؤدي ذلك إلى حصول المستثمرين على إيجار نقدي أقل بكثير من المتوقع قبل البيع.
